"Baugrund in Seitengasse"

Bewertet wurde ein 468 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Hausleiten. Für die Einschätzung wesentlich sind der fast quadratische Zuschnitt von etwa 22 x 21 Metern, die laut Beschreibung ruhige Lage in einer Seitengasse sowie die baulichen Rahmenbedingungen mit 30 % Bebauung in offener oder gekoppelter Bauweise und Bauklasse 1. Diese Eckdaten sprechen für ein gut nutzbares Grundstück für ein Einfamilien- oder Doppelhaus, ohne jedoch eine besonders hohe Ausnutzbarkeit zu bieten. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass noch Aufschließungskosten von rund 14.000 EUR anfallen und der Teilungsplan noch in Arbeit ist.

Die Lage ist für Wohnzwecke ordentlich, mit Busanbindung und Kindergarten in fußläufiger bis naher Distanz. Das Lageprofil insgesamt ist aber eher durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich, sodass kein besonderer Lageaufschlag gerechtfertigt ist.

Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 297 EUR/m² wurden die konkreten Eigenschaften des Grundstücks berücksichtigt. Der gute Zuschnitt und die ruhige Mikrolage wirken positiv, die begrenzte Bebauungsintensität und die noch offenen Aufschließungskosten dämpfen den Wert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 300 EUR/m² und ein Schätzwert von rund 140.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 112.000 EUR bis 169.000 EUR.