"Fahnenparzelle in Seitengasse"

Bewertet wurde ein rund 600 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Hausleiten. Laut Beschreibung ist eine Bebauung von 30% in offener oder gekoppelter Bauweise in Bauklasse 1 zulässig. Damit handelt es sich um einen typischen Bauplatz für Wohnnutzung, allerdings nicht um ein Grundstück mit besonders hoher baulicher Ausnutzbarkeit. Wesentlich für die Bewertung ist außerdem, dass es sich um eine Fahnenparzelle handelt. Dieser Zuschnitt ist im Markt meist etwas weniger gefragt als ein regulär geschnittenes Grundstück. Zusätzlich sind laut Beschreibung noch Aufschließungskosten von rund 16.000 EUR zu tragen, was den Bodenwert ebenfalls mindert.

Positiv wirkt die Lage in einer ruhigen Seitengasse, die für ein Eigenheim grundsätzlich attraktiv ist. Das Lageprofil zeigt aber insgesamt nur leicht unterdurchschnittliche Standortqualitäten, insbesondere bei Nahversorgung und allgemeiner Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Deshalb wurde der durchschnittliche Bodenpreis der Vergleichsverträge nicht erhöht, sondern moderat nach unten angepasst.

Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenwert von 313 EUR/m² ergibt sich nach den objektspezifischen Korrekturen ein geschätzter Bodenpreis von rund 280 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 168.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 134.000 EUR bis 202.000 EUR.