Sonniges Baugrundstück in idyllischer Ortslage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 1.238 m² Bauland-Agrargebiet, Bauklasse I und II
- Kanal, Ortswasser und Strom an der Grundgrenze
- Bebauungsverpflichtung binnen zwei Jahren
- Nahversorger, Schule, Kindergarten und Arzt in kurzer Distanz
- Öffentliche Anbindung schwach
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Es handelt sich hier um ein aufgeschlossenes Grundstück im schönen Ort Niederschleinz, der zur Marktgemeinde Sitzendorf an der Schmida gehört.
Sitzendorf ist nur ein paar Kilometer entfernt und bietet eine optimale Infrastruktur, angefangen über Nahversorger, Kindergarten, Schulen, Bäckerei, Fleischhauer, Tennisplatz, Eislaufplatz usw.
Das Grundstück ist als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet und es gilt die Bauklasse I und II.
Innerhalb von zwei Jahren ab Kauf muss mit der Bebauung begonnen werden.
Kanal, Ortswasser und Strom liegen an der Grundgrenze.
Erst die Möglichkeit, einen Traum zu verwirklichen, macht unser Leben lebenswert!
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: 0664/60771111, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 45.000 bis 67.000
- Schätzwert pro m²
- € 45/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.238 m² großes Baugrundstück in Niederschleinz bei Sitzendorf an der Schmida. Laut Unterlagen handelt es sich um Bauland-Agrargebiet mit Bauklasse I und II, also um eine für Wohnbebauung grundsätzlich gut geeignete Widmung. Positiv ist, dass Kanal, Ortswasser und Strom bereits an der Grundgrenze anliegen; das spricht für eine gute bauliche Verwertbarkeit. Leicht wertmindernd wirkt die Vorgabe, innerhalb von zwei Jahren mit der Bebauung zu beginnen, weil dadurch die Flexibilität für Käufer eingeschränkt wird.
Die Lage ist für ein ländliches Wohngrundstück insgesamt ordentlich bis gut. Nahversorger, Bäckerei, Fleischhauer, Schule, Kindergarten und Arzt sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher schwach, was in dieser Marktregion aber nicht untypisch ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von rund 40 EUR/m² aus nahegelegenen Vergleichstransaktionen. Für die konkrete Liegenschaft wurden Zuschläge für Aufschließung, Widmung/Bauklasse und gute Nahversorgung angesetzt, sowie kleinere Abschläge für die schwächere ÖV-Anbindung und die Bebauungsverpflichtung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 45 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 56.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 45.000 EUR bis 67.000 EUR.
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Edith Schenter
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