Großzügiges Baugrundstück im Waldviertel – Bauen Sie sich Ihr eigenes Wohnparadies!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Naturnahe, sonnige Lage mit Ausblick: +5% (laut Beschreibung Wohnlage, Naturbezug und sonniges Grundstück)
- Eckgrundstück / zwei Parzellen im Paket: +2% (tendenziell flexible Nutzbarkeit, aber nur leicht werterhöhend)
- Hauptkanäle auf Parzelle mit Bauverbots-/Zugänglichkeitsbereich: -12% (nicht überbaubare Trassen und Wartungszugang schränken Nutzbarkeit ein)
- Fehlender Hauswasseranschluss: -5% (zusätzlicher Erschließungsaufwand)
- ÖV-Anbindung schwach: -3% (GIS-Score öffentlicher Verkehr 0,00)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Bauen Sie sich Ihr eigenes Wohnparadies in Kleedorf bei Niederschrems im Waldviertel!
Die herrliche Wohnlage, der Ausblick auf die Natur und viel Raum zum Durchatmen bilden hier die perfekte Basis für qualitatives Wohnen. Für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ist diese Liegenschaft ein absoluter Volltreffer! In der idyllischen Landschaft im Waldviertel gelegen hat Kleedorf, ein Teil der Stadtgemeinde Schrems einen ganz besonderen Charakter. Sanft wogendes Hügelland und die Wälder geben dieser Umgebung das besondere Flair. Eine Kulturlandschaft - einfach zum Verweilen!
Das sonnige Grundstück, verteilt auf zwei separate Parzellen im Paket verfügt über insg. ca. 2694 m² Fläche. Die Grundstücke sind als Bauland Agrar und GlF Fläche gewidmet.
Eckdaten:
In der Parzelle 630/1 verläuft ein Schmutzwasserhauptkanal sowie ein Regenwasserhauptkanal, welche nicht überbaut werden dürfen und für Wartungen bzw. Sanierungen zugänglich sein müssen. Es gibt für beide Kanäle je einen Hausanschluss, einen Hauswasseranschluss gibt es nicht.
Bei einer geplanten Bebauung des Grundstückes steht das Bauamt in Schrems für eine detaillierte Auskunftserteilung zur Verfügung.
Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 41.000 bis 62.000
- Schätzwert pro m²
- € 19/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.694 m² großes Baugrundstück in Kleedorf bei Schrems, das laut Beschreibung aus zwei Parzellen besteht und grundsätzlich dem Wohnbau zuzuordnen ist. Positiv wirken die naturnahe, sonnige Lage und der erwähnte Ausblick ins Grüne; auch die Versorgungslage ist für den ländlichen Raum brauchbar. Gleichzeitig ist das Grundstück nicht uneingeschränkt nutzbar: Auf einer Parzelle verlaufen ein Schmutzwasser- und ein Regenwasserhauptkanal, die nicht überbaut werden dürfen und dauerhaft zugänglich bleiben müssen. Zusätzlich ist kein Hauswasseranschluss vorhanden, was weiteren Erschließungsaufwand bedeutet.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Baugrundstücke von 22 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert wurde wegen der konkreten Einschränkungen nach unten angepasst; die positiven Lageaspekte konnten den Nutzungsnachteil nur teilweise ausgleichen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 19 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 51.000 EUR. Aufgrund der geringen Zahl an Vergleichstransaktionen und der objektspezifischen Einschränkungen ist eine breitere Spanne sachgerecht; diese liegt hier bei etwa 41.000 EUR bis 62.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 19 EUR/m² Grundfläche.
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