BAUGRUND MIT BESTEN VORAUSSETZUNGEN ? EBEN, SONNIG & VOLL AUFGESCHLOSSEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauland für Wohnbau mit 807 m² Grundstücksfläche
- Ebenes Grundstück, dadurch gut bebaubar
- Strom, Wasser und Kanal liegen an der Grundstücksgrenze
- Ruhige, naturnahe Wohnlage laut Beschreibung
- Gute Verkehrsanbindung laut Beschreibung
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses ebene, sonnige Grundstück in 3335 Weyer bietet mit 807 m² die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Strom, Wasser und Kanal liegen bereits an der Grundstücksgrenze ? ideal, um sofort mit dem Bau zu starten. In ruhiger, naturnaher Lage genießen Sie hohe Lebensqualität und Erholung, ohne auf gute Verkehrsanbindung zu verzichten. Besonders geeignet für Familien, die Platz, Sonne und Ruhe suchen. Seltene Gelegenheit!
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- ebenes Grundstück ? ideal bebaubar
- voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal) an Grundstücksgrenze anliegend
- ideale Grundstücksgröße mit 807 m²
- ruhige, naturnahe Wohnlage
- gGute Verkehrsanbindung und kurze Wege
- hoher Freizeit- und Erholungswert
- perfekt für Familien
- sofort bereit für Ihr Bauvorhaben
- seltene Kombination aus eben, sonnig, aufgeschlossen und ruhig
- sonnige Lage
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 65.000 bis 97.000
- Schätzwert pro m²
- € 100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 807 m² großes Grundstück im Bauland Wohnbau in Weyer. Für den Bodenwert sind hier vor allem die konkrete Bebaubarkeit, die Erschließung und die Lagequalität maßgeblich. Positiv fällt auf, dass das Grundstück laut Beschreibung eben ist und damit für eine Bebauung günstige Voraussetzungen bietet. Zusätzlich liegen Strom, Wasser und Kanal bereits an der Grundstücksgrenze, was eine zeitnahe Bebauung erleichtert. Auch die ruhige, naturnahe Wohnlage spricht grundsätzlich für eine gute Wohnnutzung.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung. Dieser Durchschnitt wurde hier aber nicht unverändert übernommen, weil der Steuerungshinweis ausdrücklich auf eine mögliche Unterbewertung des Referenzwerts durch den Vergleichspool hinweist. Daher wurde stärker auf die konkreten Grundstücksmerkmale und auf das allgemeine Preisniveau im Bezirk abgestellt. Gegenläufig ist zu berücksichtigen, dass das Lageprofil bei Infrastruktur und Versorgung nur schwache Werte zeigt.
In Summe ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 100 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 81.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 65.000 EUR bis 97.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und den begrenzten Detailinformationen Rechnung.
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David Kloimwieder
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.