Gemütliches Zweifamilienhaus mit riesigem Baugrundstück in Leonding - teilbar & mit Projektoption
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Teilbarkeit / Entwicklungspotenzial: +12% (laut Beschreibung in 2 Baugrundstücke teilbar, dadurch bessere Verwertbarkeit)
- Weitsicht / Ausblick: +5% (explizit mit Weitsicht bis in die Berge beworben)
- Bestehender Hausbestand mit sofort nutzbarer Option: +3% (zusätzliche Flexibilität durch Weiterverwendung/Sanierung bis Neubau)
- GIS-Mikrolage: -5% (sehr schwacher GIS-Gesamtscore und negativer GIS-Adjustment-Hinweis)
Lage
Zweifamilienhaus sofort bezugsbereit inkl. Heizung, und zweite Parzelle für Neubau, insgesamt 2156 m² Wohnbauwidmung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Lage von Leonding gelangt dieses außergewöhnliche Anwesen mit großzügigem Baugrundstück zum Verkauf - eine Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Bauherren gleichermaßen.
Das Grundstück bietet durch seine beeindruckende Größe die Möglichkeit, es in zwei eigenständige Baugrundstücke zu teilen und eröffnet somit sowohl für private Bauherren als auch für Projektentwickler ein enormes Potenzial.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Haus, welches entweder weiter genutzt, saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das wir für Sie ein neues Haus gemäß beiliegendem Entwurf planen und realisieren - individuell angepasst auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Highlights:
Top Lage in Leonding mit Weitsicht bis in die Berge
Großes Baugrundstück, teilbar in 2 Parzellen
Ideal für Eigennutzer, Familien, Bauträger & Investoren
Ob als großzügiges Eigenheim oder Investment - diese Liegenschaft bietet Ihnen maximale Flexibilität und Zukunftssicherheit.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 896.000 bis 1.346.000
- Schätzwert pro m²
- € 520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.156 m² großes Grundstück in Wohnbauwidmung in Leonding/Bergham. Besonders wertrelevant ist, dass laut Beschreibung eine Teilung in zwei Bauparzellen möglich ist und bereits ein bestehendes Haus vorhanden ist, das weiter genutzt, saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Damit besteht für Eigennutzer wie auch für Investoren eine überdurchschnittliche Flexibilität. Positiv wirkt außerdem die ausdrücklich genannte Weitsicht. Neutral behandelt wurden hingegen Erschließung und konkrete Bebauungskennzahlen, da hierzu keine gesicherten Angaben vorliegen.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit gemischtem Bild einzuschätzen: Die Maklerbeschreibung spricht für eine attraktive Leondinger Lage, das GIS-Profil zeigt jedoch nur schwache Infrastrukturwerte. Deshalb wurde kein überzogener Premiumansatz gewählt.
Der Bodenwert wurde ausgehend von den vorhandenen Vergleichspreisen abgeleitet, wobei der algorithmische Durchschnitt wegen des uneinheitlichen Datenpools nur niedrig gewichtet wurde. Unter Berücksichtigung von Teilbarkeit, Ausblick und Nutzungsflexibilität ergibt sich ein angesetzter Bodenpreis von rund 520 EUR/m². Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von rund 1.121.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 896.000 EUR bis 1.346.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.