Großes Grundstück in TOP LAGE (Rebhahnweg) Zum Bauen oder als sichere Geldanlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aufgeschlossenes Grundstück: +8% (laut Beschreibung bereits aufgeschlossen, daher bessere sofortige Bebaubarkeit)
- Teilbarkeit des Grundstücks: +10% (größere Flexibilität und bessere Verwertbarkeit für mehrere Bauplätze/Projekte)
- Ruhige Anliegerlage: +8% (sehr geringes Verkehrsaufkommen, wohnlagentypisch positiv)
- Fußläufiger öffentlicher Verkehr: +3% (Bus in kurzer Distanz, alltagstaugliche Anbindung)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -4% (schwacher Gesamtscore und negative GIS-Preisanpassung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Top Grundstück in absoluter Ruhelage! Beste Geldanlage !
Im Leondinger TOP Lage befindet sich dieses traumhaft gelegene Grundstück.
Mit 2187 m² lassen sich viele Projekte umsetzen.
Das Grundstück ist aufgeschlossen.
Eine Teilung des Grundstückes ist möglich.
Kein Bauzwang - investieren oder später bauen
Trotz der ruhigen Lage sind öffentliche Verkehrsmitte zu problemlos zu Fuß zu erreichen.
Die Straße Zufahrtsstraße zum Grundstück ist ausschließlich für den Anliegerverkehr somit gibt es ein sehr geringes Verkehrsaufkommen.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer
bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur
Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.150.000 bis 1.710.000
- Schätzwert pro m²
- € 655/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.187 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Leonding am Rebhahnweg. Nach der Beschreibung ist das Grundstück bereits aufgeschlossen, teilbar und es besteht kein Bauzwang. Diese Merkmale sind für den Markt wesentlich, weil sie sowohl eine zeitnahe Bebauung als auch eine flexible Nutzung oder spätere Verwertung ermöglichen. Konkrete Angaben zu Bebauungsdichte, Form des Grundstücks oder besonderen Belastungen liegen nicht vor und wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht insgesamt gut: Positiv wirken die sehr ruhige Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen sowie die fußläufige Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel. Das GIS-Lageprofil fällt allerdings eher unterdurchschnittlich aus, weshalb die Lage nicht als absolute Spitzenlage, sondern als gute Wohnlage mit leichten Einschränkungen einzustufen ist.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 523 EUR/m². Dieser wurde wegen der konkreten Objektvorteile mit Zuschlägen für Aufschließung, Teilbarkeit und ruhige Mikrolage angepasst; das schwächere GIS-Profil wurde leicht wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 655 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 1.432.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.150.000 EUR bis 1.710.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.