Baugrundstück in Leondinger Toplage - Gebirgsblick inklusive!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Laut Beschreibung südlich ausgerichtet und Gebirgs-/Fernblick
- Beliebte Wohnlage im OÖ Zentralraum, hochpreisige KVs im unmittelbaren Umfeld
- Laut Beschreibung ausdrücklich Hanglage; typischer Mehraufwand bei Bebauung und Erschließung
- GIS-Preisanpassung, v. a. schwächere ÖV-Werte
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Traum vom Eigenheim in Leondinger Bestlage könnte hier Realität werden!
In einem privilegierten Umfeld finden Sie auf einem ca. 650 m² großen Grundstück (Hanglage) ausreichend Raum zur Verwirklichung Ihres Wohntraums! Die Mischung aus bester Infrastruktur und Naherholung verspricht höchste Lebensqualität und ist Zeugnis davon, warum Leonding zu den beliebtesten Wohnlagen im OÖ Zentralraum gehört.
Nach Süden ausgerichtet, ergeben sich durch den Hang besonders spannende architektonische Möglichkeiten und Ausblicke.
Das Grundstück ist aus einer Teilung hervorgegangen – Detailunterlagen können gerne übermittelt werden.
Ob als Bauland für Ihr Traumhaus oder als Reserve für zukünftige Generationen - hier finden Sie die seltene Möglichkeit für ein solides Investment!
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin steht Ihnen Herr Roman Dirisamer, MBA (0664 88786860 I [email protected]) gerne jederzeit zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 395.000 bis 593.000
- Schätzwert pro m²
- € 760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 650 m² großes Baugrundstück in Leonding mit Widmung Bauland/Wohnbau. Laut Beschreibung handelt es sich um ein südlich ausgerichtetes Grundstück in Hanglage mit Fern- bzw. Gebirgsblick. Diese Kombination ist grundsätzlich attraktiv, weil Ausrichtung und Aussicht die Wohnqualität erhöhen und architektonisch interessante Lösungen ermöglichen. Gleichzeitig ist die Hanglage bei Grundstücken regelmäßig auch ein wertmindernder Faktor, da sie häufig höhere Bau-, Fundament- und Aufschließungskosten verursacht. Zur konkreten Erschließung und zur exakten baulichen Ausnutzbarkeit liegen im Dossier keine gesicherten Zusatzangaben vor, daher wurde hier neutral bewertet.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den umliegenden Kaufverträgen von 749 EUR/m². Darauf wurden ein Zuschlag für Südausrichtung, Fernblick und die gute Wohnlage sowie ein Abschlag für die Hanglage und das nur leicht unterdurchschnittliche GIS-Lageprofil angewendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 760 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 494.000 EUR, gerundet. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine realistische Wertspanne von etwa 395.000 EUR bis 593.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das Grundstück als gutes Wohnbaugrundstück mit attraktiver Ausrichtung, aber nicht ohne bauliche Herausforderungen einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.