Seltenes Grundstück im Zaubertal – ca. 707 m² ohne Bauzwang
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen: +8% (sofort baureif, keine erkennbaren Aufschließungsnachteile)
- Mikrolage/Nahversorgung: +7% (sehr gute Versorgung sowie Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe)
- GIS-Lageanpassung: +3% (Gesamtscore 0,57 und ausgewiesene GIS-Preisanpassung von 2,5%)
- ÖV-Anbindung relativ schwach: -2% (niedriger ÖV-Score trotz vorhandener Bushaltestellen)
- Fehlender Bauzwang: +2% (marktgängige Flexibilität für Eigennutzer und Anleger)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Seltenes Grundstück im Zaubertal – ca. 707 m² ohne Bauzwang
Ein Grundstück für Ihre Pläne – mit Zeit für durchdachte Entscheidungen: Im Zaubertal in Leonding steht dieses rund 707 m² große, voll erschlossene Grundstück zum Verkauf. Ein seltenes Angebot für alle, die hier ein Grundstück erwerben möchten.
Ein besonderer Vorteil ist der fehlende Bauzwang. Sie können den Zeitpunkt einer Bebauung selbst wählen und Ihre Planung in Ruhe angehen. Das schafft Flexibilität bei der Abstimmung Ihrer persönlichen Vorstellungen und Ihres Zeitplans.
Mit seiner Fläche von ca. 707 m², der vollständigen Erschließung und dem fehlenden Bauzwang verbindet dieses Grundstück wesentliche Vorteile für Ihren nächsten Schritt.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Mario Glocker
Kompagnon Immobilien
+43 664 994 152 42
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Wer kauft, verkauft oft auch.
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Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung.
Gerne begleite ich Sie dabei.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 566.000 bis 692.000
- Schätzwert pro m²
- € 890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 707 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Leonding. Nach den vorliegenden Angaben ist die Liegenschaft voll erschlossen und damit grundsätzlich sofort baureif; zusätzlich wirkt sich der fehlende Bauzwang positiv aus, weil der Erwerber den Bebauungszeitpunkt flexibel wählen kann. Zu Zuschnitt, Topografie oder konkreter Bebauungsdichte liegen keine gesicherten Zusatzinformationen vor, daher wurden diese Punkte neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Besonders stark sind die sehr kurze Distanz zu Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und medizinischer Versorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil nicht gleich stark ausgeprägt, was aber den insgesamt positiven Lageeindruck nur leicht mindert.
Als Ausgangsbasis dient ein durchschnittlicher Bodenwert von 755 EUR/m² aus vergleichbaren Verkäufen von Wohnbaugrundstücken im Umfeld. Darauf wurden Zuschläge für Vollerschließung, gute Mikrolage und den fehlenden Bauzwang angesetzt; ein kleiner Abschlag erfolgte für die nur mäßige ÖV-Bewertung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 890 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 629.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 566.000 EUR bis 692.000 EUR sachgerecht.
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