Attraktives Baugrundstück Nr. 1026/15 | TOP-Lage in Pasching Thurnharting
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Süd-Ausrichtung und leichte Hanglage: +6% (gute Besonnung, wohnwirtschaftlich attraktiv laut Beschreibung)
- Mikrolage/Wohnumfeld: +8% (gefragte Wohngegend, gute Nahversorgung, Schule/Kindergarten und S-Bahn in kurzer Distanz)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +12% (rechtskräftiger Bebauungsplan, GFZ 0,6, offen oder gekuppelt, bis zu 2 WE je Parzelle)
- Zusätzliches Realteilungspotenzial: +4% (laut Beschreibung weitere Teilbarkeit grundsätzlich möglich)
- Erschließung noch nicht vollständig hergestellt: -8% (Straße und Teile der Infrastruktur erst vertraglich geregelt, Anschlussgebühren noch vom Käufer zu tragen)
- Hangwassermulde/Flächenstreifen auf Parzelle: -4% (westseitiger 1,5-m-Streifen mit technischer Funktion reduziert Nutzungsfreiheit)
- Leitungsrecht/Kanalführung: -2% (grundbücherlich abgesichertes Leitungsrecht vorhanden)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sichern Sie sich Ihr sonniges Baugrundstück in leichter Hanglage mit Süd-Ausrichtung!
In einer der gefragtesten Wohngegenden von Pasching entstehen durch eine exklusive Neu-Parzellierung 4 Baugrundstücke. Die leichte Hanglage und die optimale südliche Ausrichtung garantieren Ihnen maximale Sonnenstunden für Ihr neues Zuhause.
DIE PARZELLEN & KAUFPREISE (EINHEITLICH ~€ 585,- / m²)
- Parzelle GST-Nr. 1026/17: ca. 658 m² | Kaufpreis: € 384.900,00
- Parzelle GST-Nr. 1026/16: ca. 630 m² | Kaufpreis: € 369.000,00
- Parzelle GST-Nr. 1026/15: ca. 676 m² | Kaufpreis: € 394.900,00
- Parzelle GST-Nr. 1026/5: ca. 668 m² | Kaufpreis: € 390.000,00
Die neu parzellierten Grundstücke sind aktuell noch nicht eigenständig im Grundbuch eingetragen. Die ordnungsgemäße Verbücherung und grundbücherliche Durchführung erfolgen direkt im Zuge der Kaufabwicklung über den Vertragserrichter.
BEBAUUNGSDETAILS
- Planungssicherheit: Rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 68 liegt vor.
- Bauplatzbewilligung & Projektierung: Für sämtliche Grundstücke liegt bereits eine rechtskräftige Bauplatzbewilligung vor. Eine baubewilligte Einreichplanung für ein Doppelhausprojekt je Parzelle ist ebenso vorhanden, diese kann nach gesonderter Vereinbarung übernommen bzw. erworben werden.
- Bauweise: Offen oder gekuppelt – somit ideal für ein Einfamilienhaus (offene Bauweise) oder Doppelhaushälften mit bis zu 2 Wohneinheiten pro Parzelle (gekuppelte Bauweise).
- Kennzahlen: Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 für maximale Raumausnutzung (bis zu 2 Vollgeschosse; max. Firsthöhe 9,5 m).
- Gartenanteil: Mindestens 40 % der Grundstücksfläche bleiben als Grünfläche erhalten.
- Zusätzliches Potenzial (Realteilung): Jede der 4 Bauparzellen bietet die Möglichkeit, noch einmal in zwei eigenständige Grundstücke geteilt zu werden. Eine solche Realteilung wäre gegebenenfalls eigenständig vom Käufer umzusetzen.
INFRASTRUKTUR & VERSORGUNG
Die Erschließung ist durch eine offizielle Infrastrukturvereinbarung mit der Gemeinde Pasching vertraglich geregelt:
- Gemeinde-Leistungen: Die Gemeinde errichtet die asphaltierte Zufahrtsstraße mit eigener Wendemöglichkeit und Straßenbeleuchtung. Hauptleitungen für Wasser und Strom sowie ein LWL-Hüllrohr (Vorbereitung für Highspeed-Glasfaserinternet) liegen direkt in der Straße bereit.
- Kanalanschluss & Strom: Der Abwasserkanal liegt an der süd-westlichen Grenze von GST-Nr. 1026/5 (inkl. Leitungsrecht für alle Parzellen). Die bestehende 10-kV-Stromleitung wird vom Verkäufer auf dessen Kosten unter die Erde verlegt.
- Regenwasserkanal bereits fertiggestellt: Der Regenwasserkanal wurde bereits fertig errichtet und über ein immerwährendes, grundbücherlich abgesichertes Leitungsrecht zum Füchslbachkanal angebunden. Die Wartung und Haftung der Hauptleitung übernimmt die Gemeinde – für Sie fallen keine laufenden Wartungskosten an.
Hangwasserkonzept: Ein behördlich abgestimmtes Schutzkonzept zur Ableitung von Oberflächenwasser liegt vor. Die Bauliche Umsetzung einer Hangwassermulde ist bei den beiden Bauparzellen 1026/15 und 1026/5 jeweils an der Westseite der Parzellen vorgesehen, dafür ist ein 1,5 Meter breiter Streifen für eine flache Rasenmulde (35 cm Tiefe) umzusetzen. Diese ist noch nicht ausgeführt und ist im Zuge der individuellen Geländegestaltung zu errichten.
- Beiträge: Vom Käufer sind noch die Anschlussgebühren der Versorger sowie der Verkehrsflächenbeitrag an die Gemeinde zu entrichten.
DIE BAUVERPFLICHTUNG: IHR SCHUTZ VOR DAUERBAUSTELLEN
Für die Grundstücke besteht eine branchenübliche Bauverpflichtung innerhalb von 5 Jahren. Diese Verpflichtung gilt seit Oktober 2023 (mit Inkrafttreten der Raumordnungsmaßnahmen). Dies verhindert eine ewige Baustelle in Ihrer direkten Nachbarschaft und sichert langfristig die Werthaltigkeit Ihres Grundstücks.
Für weitere Informationen und Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr SPERER Immobilien Team
Stefan Pichler | 0676 4630535 | [email protected]
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 310.000 bis 413.000
- Schätzwert pro m²
- € 510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 676 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Pasching/Thurnharting. Positiv hervorzuheben sind die rechtskräftige Bauplatzbewilligung, der bestehende Bebauungsplan, die gute bauliche Ausnutzbarkeit mit GFZ 0,6, die Möglichkeit offener oder gekuppelter Bebauung sowie die südliche Ausrichtung in leichter Hanglage. Zusätzlich besteht laut Beschreibung weiteres Teilungspotenzial, was die wirtschaftliche Verwertbarkeit verbessert. Die Lage ist für Wohnzwecke als gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schule, Kindergarten und S-Bahn sind in kurzer Distanz vorhanden, was die Nachfrage stützt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 438 EUR/m² aus tatsächlichen Vergleichstransaktionen. Dieser Durchschnittswert wurde für die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst. Zuschläge ergeben sich vor allem aus der guten Wohnlage, der Süd-Ausrichtung und der überdurchschnittlichen Bebaubarkeit. Abschläge waren jedoch ebenfalls erforderlich, weil die Erschließung noch nicht vollständig hergestellt ist, zusätzliche Anschluss- und Infrastrukturkosten anfallen und auf dieser Parzelle eine Hangwassermulde samt Flächenstreifen umzusetzen ist.
Daraus leite ich einen marktgerechten Bodenwert von rund 510 EUR/m² ab. Für das Grundstück ergibt sich damit ein Schätzwert von rund 345.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 310.000 EUR bis 413.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.