Ruhig gelegenes Baugrundstück für Ihr individuelles Wohnprojekt

Bewertet wurde ein 672 m² großes Baugrundstück in Kirchberg-Thening mit Widmung Bauland-Wohnbau. Nach der Beschreibung eignet sich die Liegenschaft für ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein sonstiges individuelles Wohnprojekt. Positiv ist, dass kein gesonderter Bebauungsplan angeführt wird und damit eine gewisse planerische Flexibilität besteht. Zur Erschließung, zu allfälligen Lasten oder zu besonderen Bodenverhältnissen liegen hingegen keine konkreten Angaben vor; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.

Die Lage ist für den Wohnbau insgesamt gut brauchbar: Das Grundstück wird als ruhig gelegen beschrieben, Nahversorgung, Arzt, Kindergarten, Volksschule und Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld, und Linz ist in überschaubarer Distanz erreichbar. Das GIS-Lageprofil zeigt allerdings keine ausgesprochene Spitzenlage, sondern eher eine leicht unterdurchschnittliche Gesamteinstufung.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 401 EUR/m². Dafür wurden ein moderater Zuschlag für die ruhige Wohnlage und die flexible Bebaubarkeit sowie ein kleiner Abschlag aus dem GIS-Lageprofil angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 430 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 289.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 231.000 EUR bis 347.000 EUR.