Unverbaubares Grundstück mit Aussichtslage

Bewertet wurde ein 893 m² großes Wohnbaugrundstück in Wilhering/Thalham. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein baulich gut nutzbares Grundstück ohne Bauzwang, geeignet für ein Einzelhaus oder Doppelhaus. Die zulässige GFZ von 0,5, offene Bauweise und bis zu 3 Wohneinheiten sind für ein Wohnbaugrundstück positiv zu werten. Zusätzlich sprechen der angeführte Fernblick, das westlich angrenzende Grünland und die bereits bezahlten Aufschließungsbeiträge für Kanal und Wasser für eine überdurchschnittliche Grundstücksqualität. Wertmindernd wirkt hingegen, dass die Beschreibung auf eine Hanglage schließen lässt, was bei Bebauung regelmäßig Mehraufwand verursacht. Auch das GIS-Lageprofil zeigt eine eher schwächere infrastrukturelle Einbindung im weiteren Umfeld.

Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenwert vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 345 EUR/m² herangezogen. Dieser Durchschnitt wurde um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 390 EUR/m². Auf die Grundstücksfläche umgelegt ergibt sich ein Schätzwert von rund 348.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 313.000 EUR bis 383.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück wegen Aussicht, Nutzbarkeit und Aufschließung als gutes Wohnbaugrundstück mit leicht überdurchschnittlichem Bodenwert einzustufen.