Grundstück mit Altbestand in absoluter Ruhelage – Ihr Neubauprojekt mitten im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +4% (ruhige Wohnlage im Grünen bei gleichzeitig sehr guter Nahversorgung und sozialer Infrastruktur)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +6% (Wasser-, Kanal-, Strom- und Internetanschluss laut Beschreibung vorhanden)
- Bach angrenzend: -10% (potenzielle Einschränkungen durch Gewässernähe, mögliche Abstands-/Gefährdungsthemen)
- Altbestand/Abbruch- bzw. Sanierungsrisiko: -6% (sanierungsbedürftiges Wohnhaus; für den Bodenwert kein voller Gebäudewert, aber mögliche Freimachungs- bzw. Rückbaukosten)
- ÖV-Anbindung: -3% (GIS-Score im Bereich öffentlicher Verkehr schwach)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück mit Altbestand in absoluter Ruhelage – Ihr Neubauprojekt mitten im Grünen
***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin***
30. OKTOBER 2026
Hier gehts zur Online Terminbuchung
Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück in einzigartiger Naturlage mit der Möglichkeit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen?
Dann könnte diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein.
HARDFACTS:
- sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit viel Potenzial
- Bach grenzt direkt an das Grundstück
- ca. 1.041 m² Grundstücksfläche
- ca. 65 m² Wohnfläche
- ca. 65 m² Keller
- ca. 130 m² Gesamtnutzfläche
- 3 Zimmer
- Möglichkeit zur Sanierung oder Neubebauung
- Wasser-, Kanal- und Stromanschluss vorhanden
- Internetanschluss verfügbar
- mehrere Garagen am Grundstück
- Pool (ca. 7 × 3 m) mit Revitalisierungspotenzial
- absolute Ruhelage mitten im Grünen
- kurze Fahrzeit ins nächste Ortszentrum
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, absoluter Ruhe und dennoch einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Hier gehts zur Online Terminbuchung
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 263/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.041 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Walding mit sanierungsbedürftigem Altbestand. Für die Wertermittlung ist nicht der Gebäudewert ausschlaggebend, sondern in erster Linie der Bodenwert. Positiv zu berücksichtigen sind die grundsätzlich gute Wohnlage, die sehr kurze Distanz zu Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Ärzten sowie die laut Beschreibung bereits vorhandenen Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Internet. Das spricht für eine grundsätzlich gut nutzbare Wohnbauparzelle.
Wertmindernd wirkt jedoch, dass direkt ein Bach an das Grundstück angrenzt. Eine solche Gewässernähe kann die Bebaubarkeit, Abstandsflächen, Schutzauflagen oder die Marktgängigkeit beeinflussen. Zusätzlich ist der Altbestand sanierungsbedürftig; bei einer Neubebauung sind daher mögliche Freimachungs-, Abbruch- oder Adaptierungskosten mitzudenken. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut GIS nicht überdurchschnittlich.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 289 EUR/m² wurde daher ein moderater Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 263 EUR/m². Für die gesamte Liegenschaft leite ich einen Verkehrswert von rund 274.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 235.000 EUR bis 315.000 EUR. Diese Bandbreite trägt den Unsicherheiten bei Grundstücken und den nicht vollständig geklärten Auswirkungen der Bachlage Rechnung.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.