Wohnen mit Weitblick: Baugrundstück in ruhiger Lage von Neustift
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausrichtung/Aussicht: +8% (südwestliche Ausrichtung und laut Beschreibung sensationelle Aussicht)
- Topografie: -10% (ausdrücklich genannte Hanglage)
- Erschließung: -6% (Wasser und Kanal in der Straße, unmittelbarer Anschluss am Grundstück derzeit noch nicht vorhanden)
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung wegen schwacher Infrastruktur und Anbindung)
Lage
Neustift im Mühlkreis
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1.339 m² großes Baugrundstück in ruhiger Lage von Neustift im Mühlkreis. Das als Wohngebiet gewidmete Grundstück befindet sich in leichter Südhanglage und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur.
Die Bebauung ist gemäß den geltenden Bestimmungen der OÖ Raumordnung möglich. Ein Bauzwang besteht nicht, wodurch sich das Grundstück sowohl zur sofortigen Bebauung als auch als langfristige Investition eignet.
Die Aufschließungsbeiträge wurden bereits vollständig entrichtet. Wasser und Kanal sind derzeit noch nicht direkt am Grundstück angeschlossen. Die Leitungen befinden sich jedoch bereits in der südlich verlaufenden Gemeindestraße und können im Zuge einer Bebauung hergestellt werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Grundstück in ruhiger Mühlviertler Wohnlage.
aktuelle Kosten p.a.:
Grundsteuer: ca. 21,10 €
Erhaltungsbeitrag Wasser: ca. 180,00 €
Erhaltungsbeitrag Kanal: ca. 214,50 €
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 25.000 bis 37.000
- Schätzwert pro m²
- € 23/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.339 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Neustift im Mühlkreis. Positiv hervorzuheben sind die südwestliche Ausrichtung und die laut Beschreibung sehr gute Aussichtslage. Das spricht für eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Gleichzeitig ist das Grundstück als Hanglage einzustufen, was die Bebaubarkeit und die Baukosten typischerweise etwas erschwert. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass Wasser und Kanal zwar bereits gebührenmäßig bezahlt wurden, der unmittelbare Anschluss am Grundstück aber erst im Zuge einer Bebauung hergestellt wird.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der unmittelbaren Umgebung ausgegangen. Dieser liegt bei rund 26 EUR/m². Von diesem Ausgangswert wurden ein Zuschlag für Aussicht und Ausrichtung sowie Abschläge für Hanglage, die noch nicht direkt hergestellte Erschließung und die laut Lageprofil eher schwache infrastrukturelle Anbindung abgeleitet. Daraus ergibt sich ein sachverständig geschätzter Bodenwert von rund 23 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 31.000 EUR. Als angemessene Wertspanne erscheinen etwa 25.000 EUR bis 37.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 23 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.