930 m² Baugrund in ruhiger Lage in Neußerling / Gemeinde Herzogsdorf

Bewertet wurde ein 930 m² großes Grundstück mit Baulandwidmung für Wohnbau in Neußerling. Nach der Beschreibung handelt es sich um eine Baulücke zwischen zwei bereits bebauten Grundstücken, was grundsätzlich für eine gut nutzbare Einbindung in den bestehenden Siedlungsverband spricht. Besonders positiv ist, dass die Aufschließungsbeiträge für Wasser, Kanal und Verkehrsflächen bereits bezahlt wurden; bei einer künftigen Bebauung sind daher nur mehr reduzierte Anschlusskosten zu erwarten. Zusätzlich besteht kein Bauzwang, was die Nutzung zeitlich flexibler macht.

Die Lage ist als ländlich-ruhig einzuschätzen. Das angrenzende Grünland spricht für ein vergleichsweise störungsarmes Wohnumfeld. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr im Nahbereich brauchbar, und die Volksschule liegt sehr nahe. Einschränkungen ergeben sich aus der im Profil nur schwach ausgeprägten Nahversorgung und Gesundheitsinfrastruktur, was in dieser Lage jedoch nicht untypisch ist.

Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 80 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Für die konkreten Grundstücksmerkmale wurde dieser Wert moderat nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 84.000 EUR, entsprechend etwa 90 EUR/m². Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 67.000 EUR bis 101.000 EUR.