Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Eidenberg/Aschlberg nahe des Gramastettner Ortskerns zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hanglage: -10% (laut Beschreibung vorhanden, erschwert Bebaubarkeit und Nutzung)
- Teilweise Erschließung/Anschlusskosten offen: -8% (aufgeschlossen, aber noch nicht an Leitungen angeschlossen; Zusatzkosten nicht enthalten)
- Fehlender Bebauungsplan: -5% (Bebauung nur nach OÖ Bauordnung und Abstimmung mit Gemeinde, geringere Planungssicherheit)
- Ruhige naturnahe Wohnlage: +5% (laut Beschreibung, wohnliche Umgebung)
- Gute Nahversorgung und Bildungseinrichtungen: +4% (kurze Wege zu Einkauf und Schulen laut Lageprofil)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.649 m² in ruhiger Wohnlage in Eidenberg im oberösterreichischen Mühlviertel.
Für die Liegenschaft besteht kein Bebauungsplan, wodurch die Bestimmungen der OÖ Bauordnung gelten. Die Bebauung orientiert sich am bestehenden Ortsbild und ist mit der Gemeinde abzustimmen. Eine Hanglage ist vorhanden.
Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen (mit Kanal, Wasser, Strom und Internet, ohne Gas und Fernwärme lt. Eigentümer), jedoch derzeit noch nicht an die Versorgungsleitungen angeschlossen. Somit sind die Anschließungskosten noch nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in der Gemeinde Eidenberg. Der Gramastettner Ortskern ist über einen Waldweg in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, eine Apotheke sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Zahlreiche Wanderwege und Sportmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert. Busverbindungen ermöglichen zudem eine gute Anbindung in Richtung Linz.
KAUFPREIS:
€ 179.900,00
Widmung: Wohngebiet
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 157.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 119/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.649 m² großes Baugrundstück im Wohngebiet in ruhiger, naturnaher Lage. Für die Liegenschaft spricht, dass sie grundsätzlich bereits aufgeschlossen ist und sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Busverbindungen in gut erreichbarer Distanz befinden. Das unterstützt die Wohnqualität und macht die Lage für eine künftige Bebauung grundsätzlich attraktiv.
Wertmindernd sind jedoch mehrere konkrete Punkte: Das Grundstück weist eine Hanglage auf, was die Bebauung und spätere Nutzung regelmäßig verteuert. Zudem sind die Versorgungsleitungen zwar vorhanden, das Grundstück ist aber noch nicht tatsächlich angeschlossen; die Anschlusskosten kommen daher zusätzlich hinzu. Weiters besteht kein Bebauungsplan, sodass sich die Bebauung am Ortsbild orientieren und mit der Gemeinde abgestimmt werden muss, was die Planungssicherheit etwas reduziert.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 138 EUR/m² wurde daher ein moderater objektspezifischer Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 119 EUR/m². Für die gesamte Liegenschaft ergibt sich damit ein Schätzwert von rund 196.000 EUR. Aufgrund der geringen Zahl und hohen Streuung der Vergleichsdaten ist eine breitere Spanne sachgerecht; diese liegt hier bei rund 157.000 EUR bis 235.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.