Baugrundstück in bester Aussichtslage in Steyregg, ca. 1293 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/Süd- bzw. Sonnenausrichtung: +8% (erhöhte Hanglage, Fernblick, sonnige Ausrichtung laut Beschreibung)
- Mikrolage: +7% (gefragte Wohnlage in Steyregg mit Nähe zu Linz und guter Nahversorgung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (laut Beschreibung sowohl Eigenheim als auch Wohnbauprojekt möglich, daher überdurchschnittliche Nutzbarkeit)
- Topografie/Hanglage: -8% (Hanglage kann Bau- und Erschließungskosten erhöhen)
- Erschließung unklar: 0% (keine belastbare Angabe, daher nach Abwesenheitsregel neutral)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngemeinden im direkten Einzugsgebiet von Linz.
Die erhöhte Hanglage vereint Natur und einen beeindruckenden Ausblick über die umliegende Landschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Landeshauptstadt Linz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Anbindung. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Mobilität ohne Auto. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet, wodurch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren.
Die unmittelbare Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie die nahegelegenen Donauauen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, perfekter Infrastruktur und spektakulärer Aussicht macht diese Lage besonders attraktiv.
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in einer der attraktivsten Wohnlagen von Steyregg. Dieses außergewöhnliche Baugrundstück überzeugt durch seine erhöhte Hanglage mit herrlichem Fernblick, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie vielfältige Bebauungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines exklusiven Eigenheims oder eines modernen Wohnbauprojekts. Dank der sonnigen Ausrichtung und der erhöhten Lage genießen zukünftige Bewohner einen beeindruckenden Blick über Steyregg bis ins Alpenvorland.
Die hervorragende Erreichbarkeit, die ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu Linz machen dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Bauträger gleichermaßen.
Highlights auf einen Blick
- Begehrte Wohnlage in Steyregg
- Erhöhte Hanglage mit unverbaubarem Weitblick
- Großzügige Bebauungsmöglichkeiten
- Perfekt geeignet für Einfamilienhäuser oder ein Wohnbauprojekt
- Ruhige, naturnahe Umgebung
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Optimale öffentliche Anbindung
- Kurze Wege nach Linz und zur Autobahn
- Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur und Stadtnähe
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück mit Wohnbauwidmung in Steyregg, das laut Beschreibung durch seine erhöhte Hanglage, sonnige Ausrichtung und einen unverbaubaren Fernblick geprägt ist. Positiv ist außerdem, dass das Grundstück nicht nur für ein Einfamilienhaus, sondern auch für ein Wohnbauprojekt geeignet erscheint, was auf eine gute bauliche Nutzbarkeit hindeutet. Einschränkend ist die Hanglage zu sehen, weil sie typischerweise höhere Bau- und Geländeanpassungskosten verursachen kann. Zur Erschließung liegen keine gesicherten Angaben vor; daher wurde dieser Punkt neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen: Steyregg profitiert von der Nähe zu Linz, die Nahversorgung ist laut GIS in kurzer Distanz vorhanden, und die Beschreibung spricht für eine gefragte Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen liegt bei 229 EUR/m². Aufgrund der belegbaren Objektvorteile wurde dieser Wert nach oben angepasst, gleichzeitig aber wegen der Hanglage nicht überzogen erhöht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 260 EUR/m². Der Schätzwert der Liegenschaft beträgt damit rund 286.000 EUR, bei einer plausiblen Wertspanne von etwa 235.000 EUR bis 336.000 EUR. Die Spanne bleibt bewusst etwas breiter, weil Grundstücke selbst innerhalb derselben Widmung stark unterschiedlich ausfallen können.
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