aussicht kann man nicht nachrüsten! nur noch 3 verfügbar!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erschließung / sofortige Baureife: +10% (laut Beschreibung Erschließung fertiggestellt, Straße befahrbar, Einreichung und Baustart möglich)
- Aussicht / Ausrichtung: +5% (laut Maklertext Aussicht ins Mühlviertler Hügelland)
- Ruhige Mikrolage: +4% (laut Lagebeschreibung ruhige Wohnlage)
- Schwache Infrastruktur / ÖV laut GIS: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, geringe Nahversorgung und ÖV-Anbindung)
Lage
ruhige lage in ruhstetten bei katsdorf.
gleichzeitig sind die wirtschaftsstandorte rund um linz, pregarten und gallneukirchen schnell erreichbar.
ideal für alle, die ruhig wohnen möchten – aber beruflich gut angebunden bleiben wollen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
aussicht kann man nicht nachrüsten.
Überzeugen Sie sich auch im Video: https://youtu.be/D9l0rWDR3rA
es gibt vieles, das man bei einem haus später noch verändern kann.
eine neue küche.
einen größeren carport.
einen pool.
oder irgendwann eine neue fassade.
die lage und den blick vor der haustür können sie nicht mehr ändern.
genau darin liegt die besondere qualität dieser grundstücke in ruhstetten bei katsdorf.
die parzelle 1239/33, sowie die benachbarten Parzellen 1239/34 ( https://www.wohntraumreal.at/objekt/14634627 ) und 1239/35 ( https://www.wohntraumreal.at/objekt/15313048 ) liegen in schöner, erhöhter lage mit weitem blick über das mühlviertler hügelland.
und das entscheidende dabei:
der blick ist nicht nur schön – er bleibt auch.
durch die lage und die angrenzenden flächen genießen sie hier einen weitgehend unverbaubaren ausblick, der diesen grundstücken ihren besonderen charakter gibt.
morgens den ersten kaffee mit blick ins mühlviertel.
abends auf der terrasse sitzen und nicht auf die nächste hauswand schauen.
genau dafür baut man sein eigenes zuhause.
das neue wohngebiet ist bereits erschlossen, die straße ist befahrbar und eine einreichung bzw. ein baubeginn ist möglich.
sie kaufen hier also kein grundstück, bei dem irgendwann vielleicht einmal gebaut werden kann.
sie können heute planen – und ihren blick für morgen sichern.
aktuell stehen in diesem bereich noch die grundstücke 1239/33, 1239/34 und 1239/35 zur verfügung.
wer ausschließlich nach quadratmetern sucht, findet viele grundstücke.
wer nach einem platz mit aussicht sucht, sollte sich diese drei ansehen.
☀️ ein haus kann man planen. eine aussicht nicht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 166.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 265/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 695 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Ruhstetten bei Katsdorf. Nach den vorliegenden Angaben handelt es sich um ein Grundstück in einem neu entwickelten Wohngebiet, bei dem die Erschließung bereits fertiggestellt ist und ein Baustart kurzfristig möglich sein soll. Das ist für den Bodenwert wesentlich, weil damit kein typisches Entwicklungs- oder Aufschließungsrisiko mehr besteht. Zusätzlich wurde die beworbene Aussicht ins Mühlviertler Hügelland als moderat werterhöhend berücksichtigt.
Die Lage ist insgesamt als ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Arbeitsstandorte rund um Linz, Pregarten und Gallneukirchen einzuschätzen. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse eine eher schwache Ausstattung bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, was den Wert etwas dämpft.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den tatsächlich registrierten Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld von 241 EUR/m². Auf dieser Basis wurden für die konkrete Parzelle Zuschläge für Erschließung, sofortige Baureife und Aussicht sowie ein Abschlag für die unterdurchschnittliche Infrastruktur vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 265 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 184000 EUR. Als marktgerechte Wertspanne erscheinen etwa 166000 EUR bis 202000 EUR plausibel.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.