Sonniger Baugrund ohne Bauzwang in Mitterkirchen

Bewertet wurde ein rund 1.150 m² großes Baugrundstück in Mitterkirchen mit Widmung Bauland/Wohnbau. Laut Beschreibung handelt es sich um eine Dorfwidmung ohne Bauzwang, wobei das Grundstück Platz für bis zu zwei Einfamilienhäuser bieten soll. Das ist für ein Wohnbaugrundstück dieser Größe positiv, weil damit eine gute bauliche Nutzbarkeit gegeben ist. Zur Erschließung liegen im Dossier keine gesicherten Angaben vor; daher wurde hierfür weder ein Zuschlag noch ein Abschlag angesetzt.

Die Lage ist aus sachverständiger Sicht zweigeteilt: Innerhalb des unmittelbaren Umfelds spricht die ruhige Siedlungslage in einer Sackgasse klar für eine gute Wohnqualität, insbesondere für Familien. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch insgesamt nur eine eher einfache infrastrukturelle Ausstattung mit schwächerem öffentlichem Verkehr und begrenzter Nahversorgung.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Nahbereich von 90 EUR/m². Für die konkrete Liegenschaft wurden vor allem Zuschläge für die ruhige Mikrolage und die gute bauliche Ausnutzbarkeit berücksichtigt, gleichzeitig aber ein Abschlag für die unterdurchschnittliche infrastrukturelle Lagequalität vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 101 EUR/m².

Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 116.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 93.000 EUR bis 139.000 EUR.