Projektverkauf in Mitterkirchen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +12% (Projekt für 3 Wohneinheiten bereits mit der Gemeinde vorgeprüft, damit überdurchschnittliche bauliche Verwertbarkeit für die Grundstücksgröße)
- Mikrolage: +6% (ruhige Siedlungslage in einer Sackgasse und Randlage, für Wohnnutzung nachgefragt)
- GIS-Lageprofil: -5% (unterdurchschnittlicher Gesamtscore und ausgewiesene GIS-Preisanpassung von -5%)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Projektverkauf in Mitterkirchen
Achtung!! Preis nur gültig bei Planung und Bau mit dem Verkäufer. Ansonsten beträgt der Kaufpreis 135.000,- Euro
Zum Verkauf kommt ein Projekt über 3 Wohneinheiten inklusive Grundstück in perfekter Randlage im Herzen des Bezirks Perg. Unweit der Donau an einer Sackgasse gelegen kann hier in Mitterkirchen ein ruhiges Zuhause für 2 oder 3 Familien entstehen.
Der Plan für 3 Wohneinheiten wurde bereits von der Gemeinde vorgeprüft, eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist vorhanden. Angebote von regionalen Anbietern aus dem Jahr 2021 sind ebenfalls vorhanden.
Die Übernahme der Projekt-GmbH ist möglich. (Share-Deal)
Gerne unterstützt der Verkäufer den Käufer bei Planänderungen oder Anpassungen.
Wir übernehmen gerne den Verkauf der zu bauenden Wohnungen.
Mitterkirchen, ein liebenswerter Ort für junge Familien!
Hard Facts:
Ca. 1150 m² Grundfläche
Dorfwidmung
Plan für 3 Wohneinheiten bereits mit der Gemeinde besprochen
Alternativ 2 Einfamilienhäuser möglich
Ruhige Siedlungslage in einer Sackgasse
Share-Deal möglich
Verkauf der Wohneinheiten durch REMAX-Makler möglich
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und eMail-Adresse verarbeiten können.
Dieses Angebot wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind Druckfehler oder Irrtümer möglich. Für Informationen, die uns vom Abgeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Gem. §5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Gut erreichbar aus: Perg, Amstetten, Saxen, Baumgartenberg, Mitterkirchen, Grein, Bad Kreuzen, Pergkirchen, Wallsee
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 103.000 bis 126.000
- Schätzwert pro m²
- € 100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.150 m² großes Baugrundstück in Mitterkirchen mit Widmung für Wohnbau. Laut Beschreibung liegt bereits ein mit der Gemeinde vorgeprüftes Projekt für 3 Wohneinheiten vor; alternativ sollen auch 2 Einfamilienhäuser möglich sein. Das ist für die Verwertbarkeit positiv, weil damit eine überdurchschnittliche bauliche Nutzung naheliegt. Nicht dokumentierte Punkte wie Erschließungszustand oder genaue Bebauungskennzahlen wurden vorsichtig neutral behandelt.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht zweigeteilt: Positiv wirken die ruhige Siedlungsrandlage und die Sackgasse, was für Wohnnutzung attraktiv ist. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil eine eher schwache infrastrukturelle Einbindung, insbesondere bei Verkehr und Versorgung. Daher wurde kein starker Lagezuschlag angesetzt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 89 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Dieser wurde wegen der konkreten Projektqualität und der guten Mikrolage nach oben angepasst, zugleich aber wegen des schwachen GIS-Lageprofils leicht reduziert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 100 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 115.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 103.000 EUR bis 126.000 EUR. Das entspricht einem Bodenwert von rund 100 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.