Schöner, erhabener Baugrund mit Donaublick - ink. EFH-Projekt mit Baugenehmigung!

Bewertet wurde ein 911 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Dornach/Saxen. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, liegt erhöht und bietet laut Beschreibung einen attraktiven Blick auf die Donau sowie auf Schloss Dornach. Besonders positiv ist, dass bereits eine fertige Ausführungsplanung für ein Einfamilienhaus samt aufrechter Baugenehmigung vorliegt; das erhöht die zeitnahe Nutzbarkeit und reduziert Planungsaufwand. Gleichzeitig ist die Hanglage als wertrelevanter Abschlag zu berücksichtigen, weil sie typischerweise höhere Bau- und Gründungskosten verursacht. Die Lage ist ruhig und naturnah, infrastrukturell aber eher einfach: Der Ortskern mit Nahversorgung liegt rund 3 km entfernt, und auch das GIS-Lageprofil spricht insgesamt nicht für eine überdurchschnittliche Versorgungslage. Ausgangspunkt der Bewertung ist daher der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 100 EUR/m². Nach sachverständiger Anpassung um Zuschläge für Aussicht, Südausrichtung, Ruhe und genehmigtes Projekt sowie Abschläge für Hanglage und periphere Infrastruktur ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 106 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 97.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 78.000 EUR bis 116.000 EUR.