Baugrundstück: 4400 Garsten in nachgefragter Lage ohne Bauzwang!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (nachgefragte Ruhelage am Rand einer begehrten Wohngegend laut Beschreibung)
- Verkehrsanbindung: +3% (gute Anbindung an Garsten und Steyr, Bushaltestelle in kurzer Distanz)
- Kein Bauzwang: +2% (erhöhte Flexibilität für Eigennutzer und Anleger)
- GIS-Lageprofil: -3% (gesamt leicht unterdurchschnittliche objektive Lagekennzahl)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In nachgefragter, idyllischer Ruhelage im Westen des Zentrums von 4400 Garsten wird eine Neuparzellierung durchgeführt und so gelangen folgende Grundstücke an den heimischen Immobilienmarkt!
- € 210.000,- | Etwa 700 m2 Grundstücksfläche (Bauland)
- € 318.600,- | Etwa 1.062 m2 Grundstücksfläche (Bauland)
- € 337.920,- | Etwa 1.062 m2 Grundstücksfläche (Bauland) + etwa 644 m2 Grundstücksfläche (Grünland) + Bestandsgebäude (Altehrwürdige Villa aus den 30er Jahren)
Den Grundstücken obliegt kein Bebauungsplan - es gilt die OÖ-Bauordnung.
Es existiert kein Bauzwang!
Besonders hervorzugehen ist die Traumlage am Rande einer gehobenen Wohnsiedlung umringt von malerischer Berglandschaft und gleichzeitig bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung in die Zentren von Garsten und Steyr!
Zusammenfassung:
- Beste Lage am Rande einer begehrten Wohngegend
- Kein Bebauungsplan
- Keine zeitliche Bauverplichtung (Bauzwang) oder dergleichen
Weitere Auskünfte und / oder Detailinformationen erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
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Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 262.000 bis 333.000
- Schätzwert pro m²
- € 280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.062 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Garsten. Positiv hervorzuheben sind die Neuparzellierung, die fehlende Bauverpflichtung und die Lage am Rand einer gehobenen Wohnsiedlung. Da kein gesonderter Bebauungsplan besteht, ist die Bebaubarkeit nach der OÖ-Bauordnung zu beurteilen; das ist grundsätzlich marktüblich und weder klar wertsteigernd noch wertmindernd. Zu Erschließung, Altlasten, Dienstbarkeiten oder besonderen Bodenverhältnissen liegen keine konkreten Angaben vor, daher wurden diese Punkte neutral behandelt.
Als Ausgangsbasis dient der aus realen Kaufverträgen abgeleitete durchschnittliche Bodenpreis von 254 EUR/m². Diesen habe ich wegen der beschriebenen nachgefragten Ruhelage, der guten Wohnumgebung, der brauchbaren Verkehrsanbindung und des fehlenden Bauzwangs moderat nach oben angepasst. Das objektive GIS-Lageprofil ist zwar leicht unterdurchschnittlich, rechtfertigt aber nur einen kleinen Gegenabschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 280 EUR/m². Für die Grundstücksfläche von 1.062 m² resultiert daraus ein Schätzwert von 297.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 262.000 EUR bis 333.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gut verwertbares Wohnbaugrundstück in gefragter Mikrolage mit mittlerer Bewertungssicherheit einzustufen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.