Idyllisches Grundstück in ruhiger Lage in Steyr zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Mikrolage: +4% (laut Beschreibung idyllische, ruhige Lage)
- Nicht hochwassergefährdet: +2% (reduziertes standortbezogenes Risiko laut Beschreibung)
- Unterdurchschnittliches GIS-Lageprofil: -4% (schwächere Anbindung/Nahversorgung laut GIS)
- Aufschließungsbeiträge und Anschlusskosten noch offen: -12% (Kanal, Wasser, Straße, Strom etc. nicht entrichtet)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück in idyllischer Lage in Steyr zu verkaufen!
Sie sind auf der Suche nach einem idyllischen Grundstück, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen?
Dann sind Sie hier genau richtig! Das Grundstück in Steyr ist mit seiner ruhigen Lage und seiner Größe von ca. 598m² perfekt für Ihr Bauvorhaben geeignet.
Das Grundstück ist über eine öffentliche Straße erreichbar, somit ist die Müllentsorgung und Schneeräumung durch die Gemeinde gewährleitstet.
Das Grundstück kann laut OÖ Bauordnung bebaut werden und ist nicht Hochwasser gefährdet.
Sämtliche Aufschließungsbeiträge bzw. Anschlusskosten für Kanal, Wasser (Ortswasserleitung), Grundsteuer, Straße, Strom etc. wurden noch nicht entrichtet und sind nicht im Kaufpreis inkludiert.
KAUFPREIS:
€ 95.000,00
Widmung: Wohngebiet
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 74.000 bis 112.000
- Schätzwert pro m²
- € 156/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 598 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland/Wohngebiet in Steyr. Positiv ist, dass das Grundstück laut Beschreibung bebaubar ist, über eine öffentliche Straße erreichbar ist und keine Hochwassergefährdung angegeben wird. Das spricht für eine grundsätzlich brauchbare Wohnbauparzelle für ein Eigenheim. Auf der anderen Seite sind die Aufschließungsbeiträge sowie Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Straße und Strom noch nicht entrichtet; das ist ein klar wertmindernder Faktor, weil der Käufer diese Kosten zusätzlich tragen muss.
Die Lage ist nach dem Maklertext ruhig und idyllisch, was grundsätzlich werterhöhend wirkt. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch nur eine unterdurchschnittliche Mikrolage mit schwächerer Anbindung und wenig dokumentierter Nahversorgung. Insgesamt ergibt sich daher keine Spitzenlage, sondern eher eine einfache bis durchschnittliche Wohnlage.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 173 EUR/m² herangezogen. Nach Anpassung für die konkrete Objektsituation ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 156 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 93.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 74.000 EUR bis 112.000 EUR. Der geschätzte Bodenwert beträgt somit rund 156 EUR/m² bei einem Gesamtwert von ca. 93.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.