Aufgeschlossenes Baugrundstück ohne Bauzwang im Zentrum von Garsten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +10% (zentrale, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und Infrastruktur laut Beschreibung und GIS)
- Erschließung/Baureife: +8% (laut Beschreibung bereits aufgeschlossen)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +5% (ebene Grundstücksfläche und optimale Himmelsausrichtung laut Beschreibung)
- Bauzwang entfällt: +4% (kein Bauzwang erhöht Marktgängigkeit und Nutzungsspielraum)
- Bebaubarkeit/Flexibilität: +3% (kein Bebauungsplan, daher erhöhter architektonischer Gestaltungsspielraum laut Text)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In erstklassiger und familienfreundlicher Wohnlage direkt im Ortszentrum von Garsten, wo das urbane Stadtleben mit der idyllischen Nähe zu grünen Erholungsräumen perfekt kombiniert wird, gelangt dieses exklusive Baugrundstück zum Verkauf.
Für das Baugrundstück mit ca. 679 m² besteht kein Bauzwang. Es ist bereits aufgeschlossen und bildet dank der optimalen Himmelsausrichtung und der ebenen Grundstücksfläche den perfekten Grundstein für die Verwirklichung Ihres Traumhauses.
Da für dieses Gebiet kein Bebauungsplan vorliegt, profitieren Sie zudem von maximaler architektonischer Freiheit und einem außergewöhnlich großen Gestaltungsspielraum.
Realisieren Sie Ihr zukünftiges Eigenheim ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und völlig ohne zeitliche Vorgaben.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung, die ein erstklassiges Lebensgefühl in Garsten prägen: Öffentliche Verkehrsmittel, ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Schulen befinden sich in direkter Nähe.
Darüber hinaus bietet die Nähe zur grünen Umgebung – wie etwa zu den attraktiven Wegen entlang der Enns – mit abwechslungsreichen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken perfekte Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 191.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 679 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in sehr guter Wohnlage von Garsten. Für die Wertermittlung war wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung bereits aufgeschlossen ist, eine ebene Beschaffenheit aufweist, günstig ausgerichtet ist und kein Bauzwang besteht. Diese Merkmale verbessern die sofortige Nutzbarkeit und erhöhen die Attraktivität für Eigennutzer deutlich. Positiv wirkt auch, dass kein Bebauungsplan vorliegt und damit ein gewisser architektonischer Gestaltungsspielraum besteht, ohne dass daraus automatisch eine außergewöhnlich hohe Ausnutzbarkeit abgeleitet werden kann.
Die Lage ist als überdurchschnittlich einzustufen: Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte sowie Bus und S-Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine sehr gute Mikrolage für ein Wohnbaugrundstück vor.
Ausgangspunkt war ein durchschnittlicher Bodenpreis von 270 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Wegen der konkreten Objektvorteile wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt, sodass sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 350 EUR/m² ergibt. Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 238.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 191.000 EUR bis 286.000 EUR. Der geschätzte Bodenpreis beträgt somit rund 350 EUR/m² Grundfläche.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.