600 m² Baugrund in Niederneukirchen – Ihr Platz fürs Zuhause um € 137.000,-
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauland mit Wohnbauwidmung auf rund 600 m²
- Arzt, Kindergarten, Schule und Supermarkt in kurzer Distanz
- Bushaltestellen im nahen Umfeld vorhanden
- Erschließung im Dossier nicht konkret ausgewiesen
- Zur Bebaubarkeit und Bebauungsdichte fehlen belastbare Angaben
- Mögliche Teilungs- und Nutzungsoptionen werden nur auf Anfrage erläutert
Lage
Das Grundstück liegt in Dörfl, 4491 Niederneukirchen, in angenehmer Lage im oberösterreichischen Zentralraum. Arzt, Kindergarten und Schule sind ebenso gut erreichbar wie Supermarkt, Bank, Geldautomat, Post und Bus – ideal für einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Platz für Ihre Zukunft – attraktives Grundstück in 4491 Niederneukirchen
Manchmal beginnt ein neues Kapitel mit der richtigen Entscheidung für den richtigen Ort. Dieses Grundstück in 4491 Niederneukirchen bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Auf rund 600 m² Fläche finden Sie Raum für individuelle Pläne, persönliche Gestaltung und ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt.
Niederneukirchen verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer praktischen Infrastruktur. Arzt, Kindergarten, Schule und Supermarkt befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. So profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag – ob beim Einkauf, auf dem Weg zur Betreuung oder bei wichtigen Erledigungen. Auch die Busanbindung bietet eine praktische Verbindung für Ihre täglichen Wege.
Ob Sie den Traum vom eigenen Haus verwirklichen oder sich langfristig einen Platz für Ihre Wohnzukunft sichern möchten: Dieses Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Gestalten Sie Ihren persönlichen Rückzugsort, planen Sie einen Garten nach Ihren Wünschen und schaffen Sie Raum für die Menschen und Dinge, die Ihnen wichtig sind.
Der Kaufpreis beträgt 195.000,00 €. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein Grundstück in Niederneukirchen zu sichern und den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses zu setzen.
Gerne informieren wir Sie näher über dieses Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das im Inserat angeführte Haus samt dem gesamten Grundstück zu erwerben.
Für weitere Informationen zu den möglichen Nutzungs- und Teilungsoptionen sowie zur Immobilie selbst können Sie mich gerne kontaktieren. Auf Anfrage übermittle ich Ihnen gerne sämtliche verfügbaren Unterlagen und weiterführenden Informationen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 183.000 bis 273.000
- Schätzwert pro m²
- € 380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 600 m² großes Grundstück mit Wohnbauwidmung in Niederneukirchen. Grundsätzlich handelt es sich damit um baulich nutzbares Bauland für Wohnzwecke, was eine gute Ausgangsbasis darstellt. Gleichzeitig enthält das Dossier keine gesicherten Angaben zur Erschließung, zur konkreten Bebauungsdichte, zum Zuschnitt oder zu sonstigen objektbezogenen Qualitätsmerkmalen. Solche Punkte sind für den Bodenwert wesentlich und wurden daher vorsichtig beurteilt.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf ordentlich: Bus, Supermarkt, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Im digitalen Lageprofil zeigt sich jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage; insbesondere die Anbindung mit öffentlichem Verkehr ist eher schwach. Daraus ergibt sich insgesamt eine brauchbare, aber nicht überdurchschnittliche Mikrolage.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis aus den nahegelegenen Vergleichstransaktionen von 408 EUR/m². Da dieser Wert laut Marktkontext bereits über dem typischen Bezirksniveau liegt und das konkrete Grundstück keine klar belegten Sondervorteile aufweist, wurde ein vorsichtiger Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 380 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 228.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 183.000 EUR bis 273.000 EUR.
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Thomas Eiber
NEUWOG Immobilien GmbH
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