EINZIGARTIGER BAUGRUND MIT PANORAMABLICK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 808 m² Baugrundstück im Wohngebiet ohne Bauzwang
- Voll aufgeschlossen laut Beschreibung
- Erhöhte Lage mit Panoramablick über den Ort und die Umgebung
- Hanglage mit erhöhtem Aufwand für Planung und Bebauung
- Grundstück ist von oben und von unten erreichbar
- Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
- Kein Bebauungsplan, es gilt die Oö. Bauordnung
Lage
Das Grundstück befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage am Seeberg in 4531 Kematen an der Krems. Die erhöhte Lage bietet einen herrlichen Panoramablick über den Ort und die umliegende Landschaft und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung.
Kematen an der Krems überzeugt durch seinen ländlichen Charme, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie der Bahnhof Kematen sind gut erreichbar. Auch die nahegelegenen Orte sowie die Städte Wels und Linz & Steyr sind gut erreichbar.
Objektinformationen
Beschreibung
TRAUMHAFTES BAUGRUNDSTÜCK IN SENSATIONELLER AUSSICHTSLAGE – OHNE BAUZWANG!
In herrlicher Aussichtslage am Seeberg in Kematen an der Krems erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 808 m². Die sonnige Hanglage bietet einen traumhaften Panoramablick über Kematen an der Krems und die umliegende Landschaft.
Das Grundstück ist als Wohngebiet gewidmet und ist durch keinen Bebauungsplan erfasst. Es gilt die Oö. Bauordnung.
Die besondere Hanglage eröffnet zahlreiche architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Ob modernes Einfamilienhaus mit großzügigen Aussichtsterrassen, lichtdurchfluteten Wohnräumen oder einer durchdachten Split-Level-Bauweise – hier lässt sich die natürliche Geländeform optimal nutzen. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, verschiedene Wohnebenen mit herrlichem Ausblick zu schaffen.
Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse und ist sowohl von oben als auch von unten erreichbar und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität bei der Planung und Bebauung.
Ein besonderer Pluspunkt: Das Grundstück ist bereits voll aufgeschlossen und es besteht kein Bauzwang. Somit können Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und ohne zeitlichen Druck verwirklichen.
Für weiter Detailinformationen und eine persönliche Besichtigungstour stehe ich sehr gerne unter 0699/19103661 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 184.000 bis 276.000
- Schätzwert pro m²
- € 285/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 808 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Kematen an der Krems. Für die Einschätzung des Bodenwerts wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer, wohngewidmeter Grundstücke im unmittelbaren Umfeld herangezogen und anschließend an die konkreten Eigenschaften dieses Grundstücks angepasst. Positiv fallen die erhöhte Aussichtslage mit Panoramablick, die laut Beschreibung bereits vollständige Aufschließung, die ruhige Lage in einer Sackgasse sowie die Erreichbarkeit von oben und unten auf. Diese Merkmale verbessern die Nutzbarkeit und die Wohnqualität. Dem steht die Hanglage gegenüber, die bei der späteren Bebauung regelmäßig zu höherem Planungs- und Bauaufwand führt und daher wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Der Ausgangswert aus den Vergleichstransaktionen liegt bei 269 EUR/m². Nach Abwägung der belegbaren Zu- und Abschläge ergibt sich hier ein geschätzter Bodenpreis von rund 285 EUR/m² Grundfläche. Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 230.000 EUR ab. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine Wertspanne von etwa 184.000 EUR bis 276.000 EUR sachgerecht. Insgesamt handelt es sich um ein überdurchschnittlich attraktives Wohnbaugrundstück, dessen besondere Aussicht und ruhige Mikrolage den Nachteil der Hanglage in Summe leicht überkompensieren.
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Daniel Rakowitz
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