RIESEN GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 1.922 m² Bauland Wohnbau, offene Bauweise laut bestehendem Bebauungsplan
- Abbruchreifer Altbestand ohne wirtschaftlichen Wert, Freimachungsaufwand zu erwarten
- Sackgasse ohne Durchzugsverkehr laut Beschreibung
- Nachgefragter Stadtteil Pernau mit sehr guter Nahversorgung und sozialer Infrastruktur
- Öffentliche Verkehrsanbindung unterdurchschnittlich
- Älterer Bebauungsplan, Ausnutzbarkeit eher durchschnittlich bis leicht eingeschränkt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
RIESEN GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND
Lage:
Dieses Grundstück befindet sich im Stadtteil Wels Pernau, allerdings schon weiter draußen; die Pernau ist bei seinen Bewohnern überaus beliebt und bekannt für ein tolles Angebot für Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten von Großmarkt bis Einkaufszentrum und Betriebe sind nicht weit entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.
Eine Besonderheit:
Die Durchfahrt zum Terminal Wels wurde geschlossen, sodass hier eine Sackgasse ohne Durchzugsverkehr entstanden ist.
Beschreibung:
Das Grundstück ist mit seinen 1.922 qm riesig und derzeit mit zwei kleineren Häusern, sogenannten "Sacherl" bebaut, die allerdings abbruchreif und ohne Beheizung sind.
Es gibt einen Bebauungsplan.
Gemäß diesem Bebauungsplan ist in diesem Bereich eine offene Bauweise vorgesehen.
Allerdings ist dieser Bebauungsplan aus den Jahren 1974/1975, sodass eine Überarbeitung vorstellbar ist.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu.
Für Fragen steht Ihnen Frau Mag. Kiener unter 0664805565799 gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 400.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.922 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Wels-Pernau. Positiv ist zunächst die Größe des Grundstücks, die für eine Wohnbebauung grundsätzlich attraktiv ist. Laut Unterlagen besteht ein Bebauungsplan mit offener Bauweise; das spricht für eine reguläre, aber nicht außergewöhnlich hohe bauliche Ausnutzbarkeit. Der vorhandene Altbestand ist laut Makler als abbruchreif und ohne Heizung beschrieben und wurde daher nicht als werthaltiger Gebäudebestand, sondern eher als Freimachungsaufwand berücksichtigt.
Die Lage ist insgesamt gut: Pernau ist ein beliebter Stadtteil, Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Grünräume sind sehr gut erreichbar. Besonders positiv wirkt die laut Beschreibung entstandene Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr. Etwas dämpfend ist die im GIS eher schwache Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 254 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke. Nach Anpassung um die objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 260 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 500.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 400.000 EUR bis 600.000 EUR.
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Mag. Claudia Kiener
Oberbank Immobilien-Service GesmbH
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