Marchtrenk - Super schön gelegenes Grundstück - Voll aufgeschlossen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll aufgeschlossen: +8% (laut Beschreibung sofort baureif, keine erkennbaren Aufschließungsrisiken)
- Sackgassenlage / ruhiges Wohnumfeld: +5% (wohnwertsteigernde Mikrolage am Ende einer Sackgasse)
- Südliche Ausrichtung: +4% (laut Lagebeschreibung werterhöhende Orientierung für Wohnbau)
- Autobahnnähe / Lärmimmissionen: -12% (A25 ausdrücklich erwähnt, derzeit fehlende Ruhe durch Bau der Lärmschutzwände)
- Unterdurchschnittliches GIS-Lageprofil: -5% (GIS-Preisanpassung -5%, schwache Infrastruktur-/Lageindikatoren)
- Bebauungsverpflichtung bis Mai 2029: -4% (eingeschränkte Dispositionsfreiheit für Erwerber)
Lage
Dieses attraktive, südlich ausgerichtete Baugrundstück in einer beliebten Wohngegend in Marchtrenk bietet die perfekte Lage für Ihr Eigenheim (Bebauung bis Mai 2029 vorgegeben). Das Grundstück liegt in einer "in sich ruhenden" Siedlung, die sehr schön bebaut ist. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind in der Nähe, ebenso der Autobahnanschluss für schnelle Verbindungen. Ideal für Familien die Natur und Komfort schätzen.
Objektinformationen
Beschreibung
Marchtrenk - Super schön gelegenes Grundstück - Voll aufgeschlossen
Sie suchen den perfekten Platz, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen? Dieses großzügige Baugrundstück am Ende einer Sackgasse mit einer Fläche von 848 m² in Marchtrenk, Oberösterreich, bietet Ihnen die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Eigenheim. Eine verpflichtende Bebauung ist bis Mai 2029 auszuführen. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage vereint Lebensqualität mit optimaler Erreichbarkeit.
Der Kaufpreis ist mit 350,- € / m² ortsüblich und macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die Wert auf Raum zur individuellen Gestaltung legen. Hier können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen Ihr Traumhaus errichten und dabei die Ruhe einer Wohngegend genießen.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die Sie bequem und umweltfreundlich in die umliegenden Städte bringen. Der Autobahnanschluss ermöglicht zudem schnelle Verbindungen für Berufspendler und Reisende.
Marchtrenk selbst überzeugt durch eine angenehme Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die Ihren Alltag bereichern. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück in einer der begehrtesten Lagen Oberösterreichs zu erwerben. Hier schaffen Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, in dem Sie und Ihre Liebsten sich rundum wohlfühlen werden.
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Marchtrenk - Super schön gelegenes Grundstück - Voll aufgeschlossen
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 258.000 bis 348.000
- Schätzwert pro m²
- € 357/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 848 m² großes Baugrundstück in Marchtrenk mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung ist das Grundstück voll aufgeschlossen, südlich ausgerichtet und liegt am Ende einer Sackgasse, was für ein Einfamilienhaus grundsätzlich gute Voraussetzungen schafft. Positiv ist damit vor allem die sofortige Bebaubarkeit ohne erkennbare zusätzliche Aufschließungsrisiken. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass eine Bebauung bis Mai 2029 vorgegeben ist und die Lage durch die Nähe zur A25 belastet wird. Der Makler weist selbst darauf hin, dass die ruhige Lage derzeit wegen der Erneuerung der Lärmschutzwände nicht gegeben ist; auch langfristig bleibt die Autobahnnähe ein wertrelevanter Faktor. Das GIS-Lageprofil fällt ebenfalls eher schwach aus.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 372 EUR/m². Für das konkrete Grundstück wurden Zuschläge für Vollaufschließung, Sackgassenlage und Südausrichtung angesetzt, gleichzeitig aber Abschläge für Lärmimmissionen, das unterdurchschnittliche Lageprofil und die Bebauungsverpflichtung vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 357 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 303.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 258.000 EUR bis 348.000 EUR. Damit ist das Grundstück insgesamt als gut nutzbarer Baugrund mit spürbarer Lagebeeinträchtigung einzustufen.
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