Ihr Platz fürs Eigenheim - Großzügiges Baugrundstück am Schmiedberg in Weißkirchen an der Traun
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Grundstücksform: +4% (laut Beschreibung schöne, gut nutzbare Grundstücksform)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +7% (Kanal, Wasser und Strom bereits vorhanden)
- Topografie: -10% (Hanglage erschwert typischerweise Bebauung und Außenanlagen)
- Ausrichtung: -4% (nördliche Ausrichtung marktseitig meist weniger gefragt)
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, insgesamt schwacher Lage-Score trotz guter Pendleranbindung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Platz fürs Eigenheim - Großzügiges ca. 1.003 m² Baugrundstück am Schmiedberg in Weißkirchen an der Traun
In attraktiver Lage am Schmiedberg in Weißkirchen an der Traun steht dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.003 m² zum Verkauf.
Mit seiner schönen Grundstücksform bietet die Liegenschaft viel Platz für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Die Hanglage mit nördlicher Ausrichtung ermöglicht eine interessante, an das Gelände angepasste architektonische Gestaltung.
Das Grundstück ist als Wohngebiet gewidmet. Kanal, Wasser und Strom sind bereits vorhanden, sodass wesentliche infrastrukturelle Voraussetzungen gegeben sind.
Lage & Mobilität
Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Über den Autobahnanschluss der A25 sind die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume komfortabel erreichbar.
Auch für Bahnpendler bietet die Lage einen klaren Vorteil: Der Bahnhof in Marchtrenk ist in der Nähe. So lassen sich individuelles Wohnen und eine gute Verkehrsanbindung ideal miteinander verbinden.
Eckdaten
• Grundstücksfläche: ca. 1.003 m²
• Lage: Am Schmiedberg, Weißkirchen an der Traun
• Widmung: Wohngebiet
• Anschlüsse: Kanal, Wasser und Strom vorhanden
• Gute Verkehrsanbindung über die A25
Viel Platz. Gute Anbindung. Ihre Wohnidee.
Ob modernes Eigenheim, großzügige Gartenflächen oder ein individuell an die Hanglage angepasstes Wohnkonzept – auf über 1.000 m² Grundstücksfläche können Sie Ihre Vorstellungen vom eigenen Zuhause verwirklichen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieses Grundstücks in Weißkirchen an der Traun.
Fordern Sie noch heute die ausführlichen Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst einen persönlichen Eindruck von diesem besonderen Grundstück zu verschaffen.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht. Die Bilder wurden mit KI optimiert.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 216.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 269/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.003 m² großes Baugrundstück mit Widmung Wohngebiet in Weißkirchen an der Traun. Für das Grundstück sprechen die bereits vorhandenen Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom sowie die laut Beschreibung gute, gut nutzbare Grundstücksform. Das erhöht die bauliche Verwertbarkeit und reduziert den üblichen Aufwand bis zur Bebauung. Wertmindernd sind jedoch die Hanglage und die nördliche Ausrichtung, weil dadurch Planung, Geländeanpassung und Außenanlagen in der Regel anspruchsvoller werden und die Marktgängigkeit etwas sinkt.
Die Lage ist für Pendler ordentlich, da sowohl die A25 als auch der Bahnhof gut erreichbar sind. Das GIS-Lageprofil zeigt insgesamt aber keine Spitzenlage, sondern eher ein unterdurchschnittliches Umfeld, insbesondere bei Nahversorgung und allgemeiner Standortqualität. Deshalb wurde der durchschnittliche Bodenpreis der Vergleichsverträge nicht unverändert übernommen.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Boden-Referenzwert von 292 EUR/m² wurde das Grundstück mit moderaten Zu- und Abschlägen angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 269 EUR/m². Für die Gesamtliegenschaft ergibt sich damit ein Schätzwert von 270.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 216.000 EUR bis 323.000 EUR, um die bei Grundstücken übliche Marktstreuung abzubilden.
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