Grundstück in Gunskirchen mit Altbestand
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen: +8% (Gas, Kanal und Ortswasserversorgung vorhanden, sofort nutzbare Infrastruktur)
- Bebauungsplan vorhanden: +5% (erhöht Planungssicherheit und bauliche Verwertbarkeit)
- Zwei Zufahrten: +4% (überdurchschnittliche Erschließung/Flexibilität der Nutzung)
- Gute Nahversorgung/Zentrumsnähe: +6% (fußläufig zum Zentrum, Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe)
- GIS-Mikrolage: -5% (laut GIS-Preisanpassung unterdurchschnittliches Lageprofil)
- Altbestand sanierungsbedürftig/16 Jahre unbewohnt: -4% (mindert die Marktgängigkeit des Grundstücks, obwohl primär Bodenwert maßgeblich ist)
Lage
Gunskirchen - Straß
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at
Diese Immobilie befindet sich fußläufig zum Zentrum der beliebten Gemeinde Gunskirchen. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; In unmittelbarer Nähe erreichen Sie zwei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstube, Musikschule, eine Volks- und Mittelschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in kurzer Distanz vorhanden.
Mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist man hier genau richtig. So erreicht man die Autobahnauffahrt Wels-West in 1,5 km, das Zentrum von Wels in ca. 8 km, die Landeshauptstadt Linz in ca. 35 km.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at
Diese Immobilie punktet unter anderem durch ihre gute Lage. Das Haus selbst ist derzeit nicht bewohnbar - eine Sanierung des Gebäudes ist erforderlich.
Gut zu wissen!
• 2 Zufahrten zum Grundstück (Veilchenstraße & Rosenstraße)
• Gas, Kanal und Ortswasserversorgung ist vorhanden
• ein Bebauungsplan liegt für die Liegenschaft vor
• großer Garten
• Sanierung des Gebäudes erforderlich
• seit 16 Jahren unbewohnt
• Ziegelmassiv-Bauweise
• Nebengebäude (Holzschuppen - Baustellenlager)
• kleiner Keller ca. 20 m²
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 318/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 840 m² großes Baugrundstück in Gunskirchen mit Widmung Bauland Wohnbau. Die Liegenschaft ist voll erschlossen, verfügt über zwei Zufahrten und für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor. Das bestehende Gebäude aus dem Altbestand ist laut Beschreibung nicht bewohnbar und sanierungsbedürftig; für die Bodenbewertung ist daher vor allem der Grundstückswert maßgeblich, der Altbestand wirkt eher leicht marktbremsend als werterhöhend.
Die Lage ist innerhalb der Gemeinde als gut einzustufen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung Richtung Wels und Autobahn ist günstig. Das GIS-Lageprofil fällt jedoch nur unterdurchschnittlich aus, weshalb keine Spitzenlage angesetzt wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 279 EUR/m². Darauf wurden Zuschläge für Vollerschließung, Bebauungsplan, zwei Zufahrten und die gute Nahversorgung angesetzt. Ein Abschlag wurde für das schwächere GIS-Lageprofil sowie die nachteilige Altbestandssituation berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 318 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 267.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 214.000 EUR bis 320.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.