Sonniges Baugrundstück in Kematen am Innbach I Parzelle 2 von 4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Ausrichtung: +6% (ideal geschnittenes Grundstück mit Süd-/Südwest-Ausrichtung laut Beschreibung)
- Bebaubarkeit/Erschließungsnähe: +8% (Infrastrukturkosten bereits enthalten; spricht für baureife bzw. gut vorbereitete Nutzung)
- Mikrolage: +4% (verkehrsberuhigte, familienfreundliche Lage laut Beschreibung)
- GIS-Lageprofil: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore und ausgewiesene GIS-Preisanpassung von -5%)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses, in verkehrsberuhigter Lage gelegene, ideal geschnittene und rund 541 m² große Baugrundstück gelangt an den heimischen Immobilienmarkt und überzeugt:
- mit rund 541m² bietet es die optimale Größe, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
- einer idealen Ausrichtung nach Süd- bzw. Südwesten verspricht gemütliche, schöne Abende mit langen Sonnenstunden.
- sämtliche Infrastrukturkosten sind bereits im Kaufpreis enthalten!
- Kindergarten, Schule, Bäcker, Gasthaus, Bank, Arzt und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie auch eine öffentliche Busanbindung sind fußläufig vom Grundstück aus erreichbar!
Grundstücke
Es handelt sich insgesamt um 4 Bau-Parzellen mit je ca. 541m².
Dort leben, wo sich Stadt und Land treffen:
Aufgrund der praktischen Autobahnanbindung wird die Gemeinde bereits zum Speckgürtel von Wels und Linz gezählt.
15 Minuten – Wels
25 Minuten – Linz
10 Minuten – Bad Schallerbach
12 Minuten – Grieskirchen
25 Minuten – Ried im Innkreis
45 Minuten – Passau
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Zusammenfassung und Highlights:
- Leistbares Wohnen in familienfreundlicher Umgebung
- Mit rund 541 m² bietet es die optimale Größe, Ihren Wohntraum zu verwirklichen
- Ausgezeichnete Ausrichtung (Süd- / Südwest)
- Hervorragende Lage mit günstiger Infrastruktur im Speckgürtel von Wels und Linz
- Sämtliche Infrastrukturkosten sind bereits im Kaufpreis enthalten!
- Auf Wunsch: Ein verlässlicher Partner für Ihr kommendes Bauvorhaben
Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 (0) 650 999 85 03
Mail: [email protected]
Web: www.viviamo.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!
Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Gegebenenfalls gilt als Bemessungsgrundlage für die gesetzlich geregelte Provision auch die Bruttosumme des im Hauptvertrages (Generalunternehmervertrag) vereinbarten Gesamtpreises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 76.000 bis 117.000
- Schätzwert pro m²
- € 173/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 541 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Kematen am Innbach. Nach der Beschreibung handelt es sich um eine gut nutzbare Parzelle mit vorteilhaftem Zuschnitt und Süd- bis Südwest-Ausrichtung, was für die Bebauung mit einem Eigenheim klar positiv ist. Zusätzlich ist wertrelevant, dass die Infrastrukturkosten bereits im Kaufpreis enthalten sind; das spricht für eine gute Nutzbarkeit ohne ungewöhnliche Anfangsbelastungen. Die Lage wird als verkehrsberuhigt, familienfreundlich und regional gut angebunden beschrieben, insbesondere durch die Nähe zu Wels und Linz. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil nur eine schwache datenbasierte Standortqualität, weshalb kein uneingeschränkter Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 153 EUR/m² aus vergleichbaren Wohnbau-Grundstücken. Dieser Durchschnitt wurde wegen der konkreten Objektvorteile moderat nach oben angepasst, zugleich aber durch den schwachen GIS-Befund wieder etwas reduziert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 173 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 94.000 EUR. Als angemessene Wertspanne setze ich 76.000 EUR bis 117.000 EUR an. Das Grundstück liegt damit über dem reinen Durchschnittswert, aber nicht in einem ausgeprägten Premiumsegment.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.