Ihr neuer Platz zum Wohlfühlen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Siedlungslage: +5% (laut Beschreibung ruhige Wohnlage, für Baugrund positiv)
- Gute Grün- und Freizeitqualität: +3% (Almsee, Kasberg, Grünräume im Umfeld erhöhen Wohnattraktivität)
- Schwache ÖV-Anbindung: -5% (GIS-Score öffentlicher Verkehr 0,00)
- Aufstrebende Siedlungslage: +2% (Hinweis auf nachgefragtes Entwicklungsumfeld, aber nur moderat gewertet)
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen ein attraktives Baugrundstück für Ihr Traumhaus, wo Sie entspannen können und die Natur gleich um die Ecke ist? Dann wird Ihnen dieses Grundstück gefallen!
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, aufstrebenden Siedlungslage und bietet mit einer Fläche von 877 m² genug Platz für die Umsetzung Ihres individuellen Wohn- und Bauvorhabens.
In nur wenigen Minuten stehen Sie auf der Piste im Skigebiet Kasberg oder genießen die Ruhe am traumhaften Almsee direkt am Fuße des Toten Gebirges. Ob ausgedehnte Wanderungen oder ein spontaner Ausflug nach Gmunden an den Traunsee – hier haben Sie das Paradies direkt vor der Haustür!
Interesse bekommen?
Melden Sie sich einfach bei uns! Wir beantworten gerne Ihre Fragen oder schauen uns das Grundstück gemeinsam mit Ihnen vor Ort an. Wir freuen uns auf Sie!
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten übermittelt wurden, kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Änderungen sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ein bestehender Inhalt wurde mit KI verändert.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 128.000 bis 192.000
- Schätzwert pro m²
- € 182/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 877 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Grünau im Almtal. Nach der Beschreibung handelt es sich um einen Bauplatz in ruhiger Siedlungslage mit guter Eignung für ein Einfamilienhaus bzw. ein individuelles Wohnbauvorhaben. Konkrete Angaben zu Erschließung, Bebauungsdichte, Zuschnitt oder besonderen Lasten fehlen; diese Punkte wurden daher vorsichtig als durchschnittlich und nicht gesondert wertbeeinflussend behandelt.
Die Lage ist insgesamt solide bis gut für den lokalen Wohnmarkt. Positiv wirken die ruhige Umgebung, die Nähe zu Grünräumen sowie der hohe Freizeitwert durch Almsee, Kasberg und das alpine Umfeld. Ebenfalls günstig ist, dass Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Arzt in kurzer Distanz erreichbar sind. Leicht wertmindernd ist die schwache öffentliche Verkehrsanbindung.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 173 EUR/m². Aufgrund der konkreten Objektmerkmale wurde ein moderater Nettzuschlag von rund 5 % angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 182 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 160.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 128.000 EUR bis 192.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 182 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.