Parkside St. Georgen bei Grieskirchen – Errichte dein Eigenheim 7
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, Lage außerhalb des Orts mit schwachem Infrastruktur-/ÖV-Profil)
- Bebaubarkeit/Erschließung: -18% (laut Beschreibung aktuell nicht aufgeschlossen; Aufschließungskosten kommen zusätzlich hinzu)
- Entwicklungs-/Widmungsrisiko: -7% (laut Text erfolgt Umwidmung erst mit Parzellierung und Bauvorhaben, daher kein voll baureifer Endzustand belegt)
Lage
Zum Ortszentrum Grieskirchen benötigt man mit dem Auto ca. 2 min. Es sind genau 1,6 km zum Ortszentrum von Grieskirchen. Das Grundstück befindet sich außerhalb von Grieskirchen.
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen zu einer besonderen Grundstückschance in Tolleterau/Grieskirchen, nur 1,6 km vom Ortszentrum Grieskirchen entfernt. Dieses großzügige Areal mit insgesamt 8.979 m² bietet außergewöhnliche Flexibilität und eignet sich ideal für private Bauvorhaben oder als langfristige Kapitalanlage.
Flexibel nutzbar – Parzellierung nach Wunsch
Das Grundstück kann je nach Bedarf und Vorstellung des Käufers zu einem m²-Preis von € 198,00 parzelliert werden. Ob Sie eine kompakte Baufläche suchen oder ein größeres Projekt realisieren möchten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Lage & Umfeld
Die Lage verbindet Ruhe und naturnahes Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit sämtlicher städtischer Infrastruktur in Grieskirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und medizinische Versorgung liegen in unmittelbarer Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv.
Noch nicht aufgeschlossen
Das Grundstück ist aktuell noch nicht aufgeschlossen. Es wird mit der Parzellierung und dem Bauvorhaben gleichzeitig umgewidmet und aufgeschlossen.
Zum Kaufpreis kommen daher noch die Aufschließungskosten hinzu.
Ihr Projekt – schlüsselfertig planbar
Über den erfahrenen Bauträger CM Bauträger GmbH kann auf Wunsch bereits die Planung Ihres Eigenheims erfolgen. Von der ersten Idee bis zur finalen Umsetzung profitieren Sie von professioneller Begleitung und individueller Gestaltung.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, über Swiss Life Select ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot einzuholen – transparent, verlässlich und exakt auf Ihr Vorhaben abgestimmt.
Provisionsfrei für Käufer
Ein weiterer Vorteil:
Für den Käufer fällt keine Vermittlungsprovision an.
Highlights auf einen Blick
Grundstücksgröße: ca. 778 m²
Parzellierung möglich: Flächenaufteilung nach Wunsch
Lage: Tolleterau, nur 1,6 km von Grieskirchen entfernt
Nicht aufgeschlossen: Aufschließungskosten zusätzlich
Hausplanung möglich: über Bauträger, falls gewünscht
Finanzierung über Swiss Life Select auf Wunsch von Thomas Söllinger
Provisionsfrei für den Käufer
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.
Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 449 5792 zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [email protected]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!
Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 107.000 bis 161.000
- Schätzwert pro m²
- € 172/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 778 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland/Wohnbau in Tolleterau bei Grieskirchen. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück grundsätzlich als Baugrund für ein Eigenheim geeignet ist, derzeit aber noch nicht aufgeschlossen ist. Laut Beschreibung erfolgt die Parzellierung, Umwidmung und Aufschließung erst im Zusammenhang mit dem konkreten Bauvorhaben; zusätzlich fallen Aufschließungskosten an. Damit liegt kein vollständig baureifes Standardgrundstück vor, was den Wert spürbar mindert.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht ordentlich, aber nicht überdurchschnittlich: Das Ortszentrum von Grieskirchen ist zwar rasch erreichbar, das Grundstück liegt jedoch außerhalb des Zentrums und das GIS-Lageprofil zeigt eine eher schwache Infrastruktur- und ÖV-Anbindung. Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in unmittelbarer Umgebung von 245 EUR/m² wurden daher Abschläge für die unterdurchschnittliche Mikrolage sowie vor allem für die fehlende Aufschließung und das Entwicklungsrisiko vorgenommen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 172 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 134.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 107.000 EUR bis 161.000 EUR. Insgesamt ist die Bewertung mit mittlerer Sicherheit einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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