Großzügiges Grundstück 1030m² in Grieskirchen – Top Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Nahversorgung: +3% (Supermarkt, Drogerie und Apotheke in gut erreichbarer Nähe)
- Wohnlage in gewachsener Umgebung: +2% (laut Beschreibung ruhige gewachsene Wohngegend, jedoch werblich formuliert und daher nur moderat angesetzt)
- Verkehrsanbindung: +2% (laut Beschreibung gute Anbindung, aber GIS ohne ÖV-Nachweis, daher nur geringer Zuschlag)
- GIS-Lageprofil: -3% (unterdurchschnittlicher Gesamtscore bzw. negative GIS-Preisanpassung von rund -3,2%)
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhaftes Grundstück in Grieskirchen – Ihre Chance auf ein neues Zuhause!
Suchen Sie einen idealen Bauplatz, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen? Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1030 m² bietet Ihnen genau das! – Eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Sie erwerben hier einen attraktiven Bauplatz, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Als Ein-/Mehrfamilienhaus mit individueller Planung – auf diesem großzügigen Grundstück finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. So bleiben Sie flexibel und gut vernetzt, ohne auf die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend verzichten zu müssen.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken, die für Ihre Gesundheit sorgen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Schule, was den Alltag erheblich erleichtert. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum zur Verfügung – alles bequem erreichbar und zeitsparend.
Grieskirchen bietet eine lebenswerte Umgebung mit einer perfekten Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom Eigenheim in dieser aufstrebenden Region zu erfüllen.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Grundstück! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 181.000 bis 264.000
- Schätzwert pro m²
- € 220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.030 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Grieskirchen. Nach der Beschreibung handelt es sich um einen gut nutzbaren Bauplatz, der sowohl für ein Einfamilienhaus als auch für ein Mehrfamilienhaus geeignet sein soll. Konkrete Nachweise zu Erschließung, detaillierter Bebauungsdichte, Hangverhältnissen oder sonstigen Belastungen liegen jedoch nicht vor; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Drogerie und Apotheke sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv ist auch die beschriebene Einbindung in eine gewachsene Wohngegend. Das GIS-Lageprofil zeigt allerdings keine Spitzenlage und weist insgesamt auf eine leicht unterdurchschnittliche Standortqualität hin, weshalb der Lagevorteil nur moderat angesetzt wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus realen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 213 EUR/m². Darauf wurden kleine Zuschläge für Nahversorgung, Wohnumfeld und Anbindung sowie ein leichter Abschlag für das GIS-Lageprofil angewendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 220 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 227.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 181.000 EUR bis 264.000 EUR. Damit ist das Grundstück im lokalen Vergleich im oberen Preisbereich einzuordnen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.