Baugrundstück in naturnaher Lage in Riedau - Grundstück Nr. 2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -4% (GIS-Preisanpassung negativ, insgesamt unterdurchschnittlicher Lage-Score)
- Topografie/Hanglage: -8% (leicht erhöhte Hanglage mit potenziell erhöhtem Bau- und Planungsaufwand)
- Erschließung/Aufschließungskosten: -6% (laut Beschreibung fallen noch Aufschließungskosten an)
- Bauzwang: -3% (eingeschränkte Dispositionsfreiheit für den Käufer)
Lage
Kindergarten: 500 m | 1 min
Apotheke: 7,1 km | 7 min
Arzt: 2,8 km | 5 min
Fitnessstudio: 7,8 km | 7 min
Volksschule: 1,1 km | 3 min
Nahversorger: 450 m | 1 min
Gastronomie: 2 km | 3 min
Bahnhof: 2,9 km | 5 min
Freibad: 850 m | 2 min
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im idyllischen Ortsteil Berg in der Marktgemeinde Riedau entstehen durch die Teilung einer bestehenden Liegenschaft drei separate Grundstücke. Die leicht erhöhte Hanglage, die gewachsene Umgebung und der ländliche Charakter machen die Grundstücke besonders interessant für alle, die ihr zukünftiges Zuhause naturnah und individuell gestalten möchten. Die drei Grundstücke weisen dabei unterschiedliche Besonderheiten auf und bieten damit verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Bebauung.
Das mittlere Grundstück bietet eine weitgehend freie Ausgangssituation für die Planung eines zukünftigen Eigenheims. Durch die Hanglage ergeben sich interessante Möglichkeiten, die Architektur optimal an das Gelände anzupassen und beispielsweise unterschiedliche Wohnebenen oder eine teilweise in den Hang integrierte Bauweise umzusetzen.
Erschließung und wichtige Informationen
Die Leerverrohrung für einen zukünftigen Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Bereich der Grundstücke. Für die Grundstücke fallen noch entsprechende Aufschließungskosten an. Zudem besteht ein Bauzwang. Die konkreten Rahmenbedingungen, Fristen und Möglichkeiten der Bebauung sind entsprechend den Vorgaben der Gemeinde zu berücksichtigen.
Die Grundstücksteilung schafft die Möglichkeit, je nach persönlichem Platzbedarf und Bauvorhaben das passende Grundstück auszuwählen. Gleichzeitig bietet die Hanglage interessante architektonische Möglichkeiten und einen schönen Rahmen für individuelles Wohnen im Grünen.
Details:
Grundstück 2
Größe: ca. 763 m²
Verkaufspreis: € 51.121,-
Aufschließungskosten: € 6.000,-
Für weitere Infos, Exposé oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns.
Ansprechpartner
Katharina Bräuer
[email protected]
06601077697
Wir beraten Sie gerne!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 35.000 bis 53.000
- Schätzwert pro m²
- € 50/m²
Gesamte Einschätzung
Für das gegenständliche Grundstück ist von einem Baugrund im Wohnbauland mit 871 m² auszugehen, der sich für ein Eigenheim eignet, jedoch keine Hinweise auf eine überdurchschnittliche bauliche Ausnutzbarkeit bietet. Positiv ist die naturnahe, gewachsene Umgebung; wertmindernd wirken hingegen die leicht erhöhte Hanglage, die noch anfallenden Aufschließungskosten und der im Exposé genannte Bauzwang. Solche Punkte erhöhen typischerweise den Aufwand für Planung, Errichtung und zeitliche Umsetzung des Bauvorhabens.
Die Lage ist insgesamt als ländlich und funktional einzuschätzen. Nahversorger und einzelne Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in brauchbarer Distanz vorhanden, die GIS-Auswertung zeigt aber insgesamt nur eine unterdurchschnittliche Standortqualität, insbesondere bei der Verkehrsanbindung. Daher ist kein Zuschlag für die Mikrolage gerechtfertigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 63 EUR/m². Nach den objektspezifischen Abschlägen ergibt sich ein angepasster Bodenwert von rund 50 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 44.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 35.000 EUR bis 53.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 50 EUR/m² Grundfläche.
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