Quadratmeterpreis von 60 Euro! Einzigartiges Freizeitgrundstück / Baugrundstück ohne Bauzwang mit alten Baumbestand
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage am Ortsrand: +8% (laut Beschreibung absolute Ruhelage und Ortsrandlage, zugleich gute Nahversorgung im GIS)
- Aussicht/Fernblick: +5% (Merkmal Fernblick und Aussichtslage ausdrücklich genannt)
- Alter Baumbestand/Naturbezug: +2% (für Freizeit- und Wohnnutzung leicht positiv, jedoch nur begrenzt werterhöhend)
- Hanglage: -10% (im Text ausdrücklich als Hanggrundstück bezeichnet; erschwerte Bebaubarkeit und Mehrkosten wahrscheinlich)
- Fehlender Bauzwang: +3% (erhöht Flexibilität für Eigennutzer/Anleger, aber nur moderater Effekt)
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Preisalarm 60 € der Quadratmeter!!!Große Gelegenheit jetzt Baugrund/Hausbau/Anlage oder Freizeitgrundstück ohne Bauzwang!
Zum Verkauf steht ein 1166 qm Hanggrundstück mit altem Baumbestand im Ortsgebiet von Raab ohne Bauzwang in der Natur!
Als Investition für ihre Zukunft oder zum Hausbau für Sie jetzt.
Ein Baugrundstück in Aussichtslage mit altem Baumbestand in absolter Ruhelage am Ortsrand von Raab wartet auf Sie!
Dieses Grundstück war Teil des Nachbarhauses welches bereits verkauft wurde!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie das Potenzial dieser einmaligen Wohnimmobilie.
Um die rasche Übermittlung weiterer Unterlagen und Informationen zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und Email-Adresse).
Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.
Klaus Dämon
Immobilienberater/ Wohnraumspezialist in allen Dingen
Region Gmunden und Vöcklabruck
Mobil: +43 (0) 681 – 20 44 8249
Mail: [email protected] - Website: www.uno-immobilien.at
Uno Immobilien
Xuxa Immobilien GmbH - Kirchengasse 1 - 4061 Pasching
facebookFirmensitz und Gerichtsstand: Linz - Firmenbuchgericht Linz FN 256 171 y
Telefon: +43(7229) 70 533 - Fax-DW: 10 -
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 50.000 bis 76.000
- Schätzwert pro m²
- € 54/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.166 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau im Ortsgebiet von Raab. Laut Beschreibung handelt es sich um ein Hanggrundstück ohne Bauzwang, mit altem Baumbestand, Aussichtslage und Fernblick. Diese Merkmale machen das Objekt sowohl für eine spätere Bebauung als auch als Freizeit- oder Anlagegrundstück interessant. Nicht belegt sind hingegen Details zur Erschließung oder zu konkreten Bebauungskennzahlen; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht ordentlich bis gut einzuschätzen. Positiv sind die ruhige Ortsrandlage, der Grünraumbezug und die gute Nahversorgung in kurzer Distanz. Einschränkend wirkt, dass keine belastbaren Daten zur öffentlichen Verkehrsanbindung vorliegen und die Hanglage typischerweise mit erhöhtem Bauaufwand verbunden ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von rund 50 EUR/m². Für die konkrete Liegenschaft wurden Zuschläge für Aussicht, Fernblick, Ruhelage und Flexibilität durch fehlenden Bauzwang angesetzt, zugleich aber ein deutlicher Abschlag für die Hanglage berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 54 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 63.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 50.000 EUR bis 76.000 EUR, entsprechend rund 54 EUR/m² Bodenwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.