K3 - Wohnen im Salzkammergut - Grundstück in Bad Ischl in absoluter Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +5% (laut Beschreibung absolute Ruhelage, naturnahes Wohnumfeld)
- Periphere Lage/unterdurchschnittliche Infrastruktur: -5% (etwas außerhalb vom Zentrum; GIS-Preisanpassung -5%)
- Bebaubarkeit unklar: -3% (Bebauung laut Text mit Gemeinde abzusprechen, keine konkreten Ausnutzungsangaben)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein 570m² großes Baugrundstück im allseits beliebten Salzkammergut, in Bad Ischl.
Etwas außerhalb vom Zentrum, dafür in absoluter Ruhelage, inmitten herrlicher Natur liegt dieses Grundstück.
Es gibt keinen Bauzwang, das bedeutet, daß man keinen Stress mit einem eventuellen Baubeginn hat und die Bebauung müsste mit der Gemeinde abgesprochen werden.
Das Salzkammergut ist für seine beeindruckende Natur weit über die Grenzen hinaus bekannt und Bad Ischl als Kaiserstadt sowieso.
Egal ob an einem der herrlichen Seen, oder auf einem der umliegenden Berge, diese Gegend versprüht überall seinen einmaligen Charme.
Wer will nicht wohnen, wo andere viel Geld für ein paar Urlaubstage bezahlen.
Gerne würde ich Ihnen dieses Stück Salzkammergut im Rahmen einer Besichtigung präsentieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 129.000 bis 193.000
- Schätzwert pro m²
- € 282/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 570 m² großes Baugrundstück in Bad Ischl mit Widmung Bauland/Wohnbau. Grundsätzlich ist dies eine gut verwertbare Widmung für Wohnzwecke. Positiv hervorzuheben ist die im Inserat genannte absolute Ruhelage in naturnahem Umfeld, was im Salzkammergut grundsätzlich nachgefragt ist. Gleichzeitig liegt das Grundstück laut Beschreibung etwas außerhalb des Zentrums; auch das GIS-Lageprofil zeigt eine eher schwächere infrastrukturelle Einbindung. Angaben zur Erschließung und zu konkreten Bebauungsparametern fehlen, daher wurde hier vorsichtig und ohne spekulative Zuschläge bewertet.
Ausgangspunkt der Schätzung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im Umfeld von 291 EUR/m². Dieser Durchschnittswert wurde für das konkrete Grundstück angepasst: ein kleiner Zuschlag für die Ruhelage, aber Abschläge für die periphere Lage sowie die nicht näher konkretisierte Bebaubarkeit. Daraus ergibt sich ein angesetzter Bodenwert von rund 282 EUR/m².
Bei 570 m² Grundfläche resultiert daraus ein geschätzter Verkehrswert von rund 161.000 EUR. Aufgrund der Streuung der Vergleichspreise und der unvollständigen Objektangaben ist eine breitere Marktspanne sachgerecht; diese liegt hier bei rund 129.000 EUR bis 193.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 282 EUR/m².
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