Repräsentative Attersee-Villa mit Seegrundstück
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Jeritzastraße 15 in 4866 Unterach am Attersee, Bezirk Vöcklabruck, in ruhiger Wohnlage am südlichen Ende des Attersees im Salzkammergut. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen sowie der unmittelbaren Nähe zur beeindruckenden Natur- und Seelandschaft. Unterach zählt zu den besonders begehrten Wohn- und Erholungsstandorten der Region und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Das Ortszentrum von Unterach mit Nahversorgern, Gastronomiebetrieben sowie weiteren infrastrukturellen Einrichtungen ist in kurzer Distanz erreichbar. Der nahegelegene Attersee bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Tauchen und weitere Wassersportaktivitäten. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Netz an Wander- und Radwegen sowie attraktive Ausflugsziele im gesamten Salzkammergut. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden gut vertreten.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Unterach ist über das regionale Straßennetz hervorragend angebunden, die A1 Westautobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 5–10 Minuten) und bieten eine Anbindung an den Bahnhof Vöcklabruck, welcher in etwa 25–30 Minuten erreichbar ist und Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr bietet. Mit dem Individualverkehr sind Salzburg in ca. 40–45 Minuten, Linz in ca. 60–70 Minuten sowie Wien in etwa 2,5 bis 3 Stunden erreichbar.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine entkernte, bestandsfreie, repräsentative Salzkammergut-Villa in unmittelbarer Nähe des Attersees samt Seegrundstück.
Die charmante Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Jeritzastraße und bietet durch dessen leicht erhöhte Position ein gewisses Maß an Privatsphäre sowie eine unverbaubare Aussicht auf den Attersee. Die derzeitige WNFL beträgt ca. 252m². Die Liegenschaft vereint klassische Bauweise mit Balkonen und liebevoll gestalteten Holzelementen. Die Villa besticht durch ihre markante Architektur im traditionellen Landhausstil sowie den Blick auf den Attersee und die umliegende Berglandschaft des Salzkammerguts.
Die kaufgegenständliche Villla gliedert sich aktuell in Untergeschoss (teilweise unterkellert), Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang, Obergeschoss sowie einen Rohdachboden mit weitläufigen Balkon- und Terrassenflächen. Eine integrierte Garage ist neben der Einfahrt situiert. Das Gebäude wurde bereits entkernt und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten.
BADEPLATZ:
Ein direkt vor der Villa situiertes Seegrundstück mit einer Grundfläche von 113m² (nach Teilung), ermöglicht einen direkten Seezugang und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Liegenschaftsangebots.
ENTWICKLUNSPOTENZIAL:
Im hinteren Teil des Gartens bestehen zudem Baureserven, deren konkrete Bebauungsmöglichkeiten eigenständig zu prüfen sind.
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