PREISREDUKTION - Sonniger Baugrund in Frankenmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (ruhige und zugleich zentrumsnahe Siedlungslage mit sehr guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Infrastruktur)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +8% (Aufschließungsbeiträge für Wasser, Kanal und Verkehrsfläche bereits entrichtet; Anschlüsse im Randbereich)
- Topografie: -5% (laut Beschreibung leichte Hanglage)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -3% (kein Bebauungsplan, daher nur orts- und landschaftsübliche Bebauung ohne besonderen Ausnutzungsvorteil)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Marktgemeinde Frankenmarkt im Bezirk Vöcklabruck. Die erhöhte Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten regionalen Verkehrsanbindung. Frankenmarkt liegt landschaftlich reizvoll im Übergangsbereich zwischen dem Vöcklatal, dem Atterseegebiet und dem Salzburger Seenland. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und der sanften Hügellandschaft des Hausruckviertels und bietet damit ein naturnahes Umfeld für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.
Der Ortskern von Frankenmarkt bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, Banken sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich im Gemeindegebiet. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem Lebensmittelgeschäfte wie BILLA zur Verfügung. Auch für Familien bietet der Standort kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Im Ort befinden sich unter anderem eine Volksschule, ein Kindergarten sowie weitere Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Für Sport und Freizeit stehen in Frankenmarkt unter anderem Sportanlagen und das Freibad zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die regionale Erreichbarkeit. Über das Straßennetz sind die umliegenden Gemeinden sowie die größeren Zentren des Bezirkes Vöcklabruck gut erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist interessant: Der Bahnhof Frankenmarkt liegt an der Bahnstrecke Richtung Salzburg bzw. Attnang-Puchheim und ermöglicht damit eine praktische Verbindung sowohl in Richtung Salzburg als auch in den Raum Vöcklabruck und weiter. Der Bahnhof verfügt außerdem über Parkmöglichkeiten. Die Autobahn A1 ist über die regionalen Anschlussstellen erreichbar. Salzburg liegt rund 40 km westlich von Frankenmarkt, der Attersee rund 15 km südlich.
Wer Wert auf Natur und Freizeitmöglichkeiten legt, findet rund um Frankenmarkt zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien. Die Nähe zum Attersee, zum Mondseegebiet und zum Salzkammergut eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Baden, Wandern, Radfahren und Wassersport. Durch die Lage zwischen Oberösterreich und Salzburg eignet sich Frankenmarkt zudem hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Seen- und Bergregionen.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 524 m² großes Baugrundstück in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Siedlungslage von Frankenmarkt. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und bietet damit attraktive Voraussetzungen für die Errichtung eines individuellen Wohnhauses. Die Widmung ist als Wohngebiet ausgewiesen, ein Bebauungsplan ist derzeit nicht vorhanden. Die Bebauung erfolgt somit orts- und landschaftsüblich.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Aufschließungsbeiträge für Wasser und Kanal bereits zur Gänze entrichtet wurden. Diese werden bei den künftig anfallenden Anschlussgebühren entsprechend indexiert angerechnet. Auch der Verkehrsflächenbeitrag wurde bereits im Rahmen des Infrastrukturkostenbeitrags entrichtet. Die entsprechenden Ver- und Entsorgungsleistungen befinden sich bereits im Randbereich des Grundstücks.
Das Grundstück verbindet somit eine angenehme, ruhige Wohnlage mit der Nähe zum Ortszentrum und bietet eine gute Grundlage für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 78.000 bis 116.000
- Schätzwert pro m²
- € 185/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 524 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland/Wohnbau in Frankenmarkt. Für den Marktwert ist wesentlich, dass es sich um ein grundsätzlich gut bebaubares Wohnbaugrundstück in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Siedlungslage handelt. Positiv fallen die bereits entrichteten Aufschließungsbeiträge für Wasser, Kanal und Verkehrsfläche ins Gewicht; dadurch reduziert sich der künftige Erschließungsaufwand für einen Erwerber. Leicht wertmindernd ist die angeführte Hanglage, wobei diese laut Beschreibung nur gering ausgeprägt ist. Der fehlende Bebauungsplan bedeutet keine gravierende Einschränkung, bringt aber auch keinen besonderen Ausnutzungsvorteil.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenwert vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 175 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert wurde aufgrund der guten Mikrolage und der günstigen Erschließung moderat nach oben angepasst; die leichte Hanglage und die nur ortsübliche Bebauungsmöglichkeit wurden gegengerechnet. Daraus ergibt sich ein sachverständig geschätzter Bodenpreis von rund 185 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 97.000 EUR. Aufgrund der Streuung der Vergleichspreise erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 78.000 EUR bis 116.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenwert liegt damit bei rund 185 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.