Von 8 nur noch 3 Baugrundstücke frei, in Neuer Wohnsiedlung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bereits erschlossene Siedlung: +5% (laut Beschreibung in bereits erschlossener, entstehender Wohnsiedlung gelegen)
- Flexible Bebaubarkeit: +4% (Einzelhaus, Doppelhaus und Bungalow laut Text möglich)
- Ländlich-ruhige Mikrolage: +2% (ruhiges Wohnumfeld im Grünen, jedoch ohne Premiumlage)
- GIS-Lageabschlag: -4% (unterdurchschnittlicher Gesamtscore und fehlende ÖV-/Infrastrukturdichte)
- Anschlussgebühren noch offen: -6% (bei Bebauung zusätzlich von der Gemeinde vorzuschreiben)
- Bauverpflichtung bis Ende 2028: -5% (zeitlicher Nutzungsdruck und laufender Aufschließungsbetrag bis zur Bebauung)
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3 Baugrundstücke noch zu haben! Exposé für 3 Grundstücke Hausnummer 23-30 in Köppach bei Atzbach Nähe Schwanenstadt!
Objektbeschreibung:
Angeboten werden hier 3 einzelne attraktive Grundstücke in der malerischen Ortschaft Köppach, gelegen in der Gemeinde Atzbach. Mit Flächen von 737-1063 m² bieten diese Grundstücke vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Freie Grundstücke:
Grundstücksgröße Nr.26 ca. 985 qm
Grundstücksgröße Nr.28 ca. 867 qm
Grundstücksgröße Nr.30 ca. 898 qm
Einzelhäuser/ Doppelhäuser/ Bungalow es ist alles für ihren Neubau möglich!!
Lage:
Von den 8 Grundstücken sind 3 Grundstücke noch zu haben, befindet sich in einer bereits erschlossenen und entstehenden zukünftigen Wohnsiedlung, umgeben von grüner Natur. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung zu den nahegelegenen Städten wie Schwanenstadt oder Vöcklabruck profitieren. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
Erschließung und Anschlussgebühren:
Eine Auflage für eine Bebauung besteht bis Ende 2028 und kann je nach Darstellung und Prüfung der Gemeinde eventuell verlängert werden. Die Anschlussgebühren wurden noch nicht entrichtet und werden bei der Bebauung von der Gemeinde vorgeschrieben!
Es wird bis zur Bebauung pro Jahr von der Gemeinde ein momentaner Aufschließungsbetrag von jährlich ca. 800 Euro je nach Grundstücksgröße vorgeschrieben.
Kontakt und Besichtigung:
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren und all Ihre Fragen zu beantworten.
Verpassen Sie nicht die Chance, dieses vielseitige Grundstück für Ihre zukünftigen Pläne zu erwerben!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie das Potenzial dieser einmaligen Wohnimmobilie.
Um die rasche Übermittlung weiterer Unterlagen und Informationen zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und Email-Adresse).
Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.
Klaus Dämon
Immobilienberater/ Wohnraumspezialist in allen Dingen
Region Gmunden und Vöcklabruck
Mobil: +43 (0) 681 – 20 44 8249
Mail: [email protected] - Website: www.uno-immobilien.at
Uno Immobilien
Xuxa Immobilien GmbH - Kirchengasse 1 - 4061 Pasching
facebookFirmensitz und Gerichtsstand: Linz - Firmenbuchgericht Linz FN 256 171 y
Telefon: +43(7229) 70 533 - Fax-DW: 10 -
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 79.000 bis 118.000
- Schätzwert pro m²
- € 123/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 800 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Köppach bei Atzbach. Das Grundstück liegt in einer neu entstehenden Wohnsiedlung und ist laut Beschreibung grundsätzlich für verschiedene Wohnformen wie Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow geeignet. Positiv ist daher die gute wohnwirtschaftliche Nutzbarkeit sowie der Umstand, dass sich das Objekt in einer bereits erschlossenen Siedlungsstruktur befindet. Nicht werterhöhend berücksichtigt wurden hingegen bloße Werbeaussagen ohne weiteren Nachweis.
Die Lage ist insgesamt als ländlich und ruhig einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten sind in brauchbarer Nähe vorhanden, die GIS-Analyse zeigt jedoch insgesamt nur eine unterdurchschnittliche Mikrolage, insbesondere wegen fehlender nachgewiesener öffentlicher Verkehrsanbindung und begrenzter Infrastrukturpunkte. Zusätzlich sind die Anschlussgebühren noch nicht bezahlt, und es besteht eine Bauverpflichtung bis Ende 2028 samt laufendem Aufschließungsbetrag bis zur Bebauung.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 128 EUR/m² wurde daher ein leichter Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 123 EUR/m². Für die 800 m² Grundfläche ergibt sich ein Schätzwert von 98.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 79.000 EUR bis 118.000 EUR. Diese Bandbreite trägt den objektspezifischen Unsicherheiten bei Grundstücken Rechnung.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.