Sonniges Traumgrundstück – bereits voll aufgeschlossen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll erschlossen/Anschlüsse vorhanden: +8% (Ortswasserleitung, Kanal und Glasfaser laut Beschreibung vorhanden)
- Ruhige Wohnumgebung: +4% (laut Beschreibung ruhige Wohnlage, jedoch werblicher Charakter)
- Zentrale Lage/kurze Wege: +3% (Einkauf sowie Bus- und Bahnanschluss laut Text fußläufig erreichbar)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -5% (GIS-Preisanpassung laut Dossier)
- Kein Bauzwang: +2% (erhöhte Dispositionsfreiheit für Eigennutzer/Anleger)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses großzügige 957 m² große Baugrundstück in Aurolzmünster vereint eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Polizei sowie Bus- und Bahnanschluss bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung – die ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das angenehme Umfeld machen dieses Grundstück besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe verbinden möchten.
Das Grundstück verfügt bereits über eine gültige Baulandwidmung.
Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang, sodass Sie den Zeitpunkt Ihrer Bebauung flexibel und ganz nach Ihren Vorstellungen wählen können.
Die Wasserversorgung erfolgt über die Ortswasserleitung, ein Glasfaseranschluss sowie ein Kanalanschluss sind ebenfalls vorhanden.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail).
Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag
nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Werden Sie Teil unseres Teams – jetzt bewerben unter [email protected].
Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 115.000 bis 172.000
- Schätzwert pro m²
- € 150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 957 m² großes Grundstück mit Bauland-Wohnbauwidmung in Aurolzmünster. Für den Bodenwert ist wesentlich, dass es sich um baureifes Wohnbauland handelt und laut Beschreibung bereits wesentliche Anschlüsse vorhanden sind: Ortswasser, Kanal und Glasfaser. Positiv ist außerdem, dass kein Bauzwang besteht, was die Nutzung zeitlich flexibel macht. Hinweise auf Altlasten, Servitute oder sonstige gravierende Belastungen liegen im Dossier nicht vor.
Die Lage ist nach der Beschreibung als zentral und zugleich ruhig einzuschätzen, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus und Bahn. Das GIS-Profil fällt allerdings eher schwach aus, weshalb ich die werblich formulierten Lagevorteile nicht unkritisch voll übernehme. Insgesamt ergibt sich daher eine solide, aber nicht eindeutig überdurchschnittliche Mikrolage.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 141 EUR/m². Dafür wurden ein Zuschlag für die vorhandene Aufschließung sowie kleinere Zuschläge für die beschriebene ruhige und zentrale Lage angesetzt; der negative GIS-Lagehinweis wurde wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 150 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 144.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 115.000 EUR bis 172.000 EUR.
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