Der Grundstein für die Realisierung zu Ihrem Traumhaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Idealer Zuschnitt: +5% (laut Beschreibung gut nutzbare Grundstücksform)
- Teilerschließung/Anschlüsse vorhanden: +3% (Strom am Grundstück, Wasserversorgung gesichert)
- Aufschließungskosten noch erforderlich: -6% (Kosten richten sich nach künftiger Wohnfläche, daher nicht voll baureif belegt)
- Mikrolage/GIS unterdurchschnittlich: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, schwache Daten zu ÖV und Versorgung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Baugrundstück in Gilgenberg am Weilhart: Der Grundstein für Ihre Zukunft
Lage: 5120 Gilgenberg am Weilhart | Fläche: ca. 924 m² (idealer Zuschnitt)
Die Gelegenheit: Jetzt investieren, lebenslang profitieren
Es gibt Momente, in denen Weitsicht gefragt ist. Jetzt ist der optimale Zeitpunkt, um sich ein Stück Beständigkeit zu sichern und den Grundstein für Ihre Zukunft sowie die Ihrer Familie zu legen. Grundstücke dieser Güte sind ein endliches Gut – insbesondere in dieser Größenordnung.
Ein Areal von fast 1.000 m² in solch einer begehrten Lage wird es in Zukunft kaum noch geben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, bevor Flächen dieser Art endgültig vom Markt verschwinden. Ob elegante Villa, klassisches Einfamilienhaus oder modernes Doppelhaus: Hier finden Ihre Visionen den nötigen Freiraum.
Infrastruktur & Lebensqualität auf höchstem Niveau
Gilgenberg am Weilhart vereint ländliche Idylle mit einer Infrastruktur, die exakt auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten ist.
Bildung & Betreuung: Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Dies garantiert kurze, sichere Wege und eine entspannte Alltagsorganisation.
Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf – vom Bäcker bis zum Nahversorger – ist bequem erreichbar. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet das nahe Umfeld alle Möglichkeiten.
Perfekte Mobilität: Die strategische Lage ist ein Privileg für Pendler. Durch die schnelle Anbindung an die B12 sind wichtige Zentren in kürzester Zeit erreichbar:
Braunau am Inn: In wenigen Minuten erreichbar – ideal für Beruf und städtische Infrastruktur.
Salzburg: Die Mozartstadt ist über die B12/A1 komfortabel angebunden.
Bayern (Deutschland): Die unmittelbare Grenznähe macht dieses Objekt zum perfekten Standort für Grenzgänger.
Ein sicherer Hafen für Ihre Familie
In Gilgenberg wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die Gemeinde besticht durch eine intakte Nachbarschaft, hohe Sicherheit und einen unvergleichlichen Erholungswert. Weitläufige Wälder und Radwege direkt vor der Haustür bieten den perfekten Ausgleich zum Berufsalltag und einen gesunden Rückzugsort für Ihre Kinder.
Technische Details & Service
Baurecht: Es gilt die oberösterreichische Bauordnung.
Erschließung: Strom liegt bereits am Grundstück an; die Wasserversorgung ist über eine Genossenschaft gesichert.
Kalkulation: Die Aufschließungskosten richten sich nach Ihrer individuellen Wohnfläche. Gemeinde und Genossenschaft stehen hier beratend zur Seite.
Ihr Weg zum Eigenheim: Wir lassen Sie nicht allein. Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung und stellen Kontakte zu bewährten regionalen Bauträgern her.
Sichern Sie sich dieses wertvolle Stück Heimat, solange Flächen dieser Dimension noch verfügbar sind.
Für weitere Informationen und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte:
Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0)664 88541402
Mail: [email protected]
Homepage: www.poetsch-immo.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 119.000 bis 153.000
- Schätzwert pro m²
- € 147/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 924 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Gilgenberg am Weilhart. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein gut nutzbares Grundstück mit vorteilhaftem Zuschnitt, das sich für ein Einfamilienhaus oder auch ein Doppelhaus eignet. Positiv zu werten sind der bereits am Grundstück anliegende Strom sowie die gesicherte Wasserversorgung über eine Genossenschaft. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Aufschließungskosten noch nicht abschließend im Grundstückswert enthalten erscheinen und von der künftigen Bebauung abhängen.
Die Lage ist aus Sicht eines Eigennutzers grundsätzlich ansprechend: ländliches Wohnumfeld, Familienorientierung und gute Erreichbarkeit von Braunau sowie der Grenzregion. Das GIS-Lageprofil fällt jedoch insgesamt schwach aus, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und infrastruktureller Dichte. Daher ist die Mikrolage nicht als überdurchschnittlich einzustufen.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 152 EUR/m² wurde das konkrete Grundstück mit moderaten Zu- und Abschlägen bewertet. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 147 EUR/m². Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 136.000 EUR, bei einer plausiblen Wertspanne von etwa 119.000 EUR bis 153.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.