SUPER LAGE MIT IDEALEN MÖGLICHKEITEN!

Bewertet wurde ein 900 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Friedburg. Für die Einschätzung des Bodenwerts wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer, tatsächlich verkaufter Wohnbaugrundstücke in der unmittelbaren Umgebung ausgegangen. Dieser Ausgangswert liegt bei rund 238 EUR/m² und ist durch mehrere passende Transaktionen im Nahbereich gut nachvollziehbar.

Beim konkreten Grundstück sprechen vor allem der praktisch quadratische Zuschnitt und die Lage nahe dem Ortskern für eine gute Nutzbarkeit. Auch die Nahversorgung ist mit kurzen Wegen gut, ebenso Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung. Das unterstützt die Nachfrage nach einem Wohnbaugrundstück dieser Größe. Wertmindernd wurde berücksichtigt, dass laut Beschreibung eine leichte Hanglage vorliegt. Diese ist nicht gravierend, kann aber gegenüber einem ebenen Grundstück zu etwas höherem Planungs- und Bauaufwand führen.

In Summe ergibt sich daraus ein leicht über dem Durchschnitt liegender Bodenwert von rund 250 EUR/m² Grundfläche. Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 225.000 EUR ab. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von rund 180.000 EUR bis 270.000 EUR sachgerecht. Das Grundstück ist damit als gut nutzbares Wohnbaugrundstück in solider bis guter Ortslage einzustufen.