Baugenehmigtes Wohnbauprojekt in Munderfing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +20% (aufrechte Baubewilligung für 2 Häuser mit 14 Wohneinheiten; deutlich über typische Einfamilienhausnutzung hinaus)
- Bebaubarkeit / Entwicklungsreife: +10% (baubewilligtes Projekt reduziert Entwicklungs- und Genehmigungsrisiko)
- Mikrolage: +6% (gute Nahversorgung, Bildungsinfrastruktur und Grünraum im Nahbereich)
- ÖV-Anbindung: +2% (Bahnhaltestelle in rund 650 m; brauchbare Anbindung, aber keine Top-ÖV-Lage)
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Gemeinde Munderfing liegt im Norden von Salzburg und ist über die Mattseer Landesstraße in ca. 40 Minuten erreichbar. Eine Bahnhaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (bis nach Braunau und Salzburg). Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Pfaffing.
Das Wohnbauprojekt umfasst 2 Häuser mit je 7 Wohneinheiten. Insgesamt stehen ca. 839 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung zzgl. Terrassen, Balkone, Gärten, Keller- und Nebenflächen. Geplant sind 21 Tiefgaragenstellplätze und 7 Außenstellplätze. Es liegt eine aufrechte Baubewilligung vor.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 334.000 bis 451.000
- Schätzwert pro m²
- € 265/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.482 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Munderfing, Ortsteil Pfaffing. Besonders wertrelevant ist, dass nicht nur Bauland vorliegt, sondern bereits eine aufrechte Baubewilligung für ein konkretes Wohnbauprojekt mit zwei Häusern, insgesamt 14 Wohneinheiten, Tiefgarage und Außenstellplätzen. Damit ist die bauliche Ausnutzbarkeit deutlich besser als bei einem durchschnittlichen Wohnbaugrundstück ohne gesicherte Projektgenehmigung.
Die Lage ist für Wohnnutzung gut einzuschätzen: Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten und Grünraum sind in kurzer Distanz erreichbar; auch die Bahnhaltestelle ist mit rund 650 Metern noch gut nutzbar. Das spricht für eine solide bis gute Vermarktbarkeit, ohne dass von einer absoluten Spitzenlage auszugehen wäre.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 192 EUR/m². Darauf wurden Zuschläge vor allem für die genehmigte Mehrparteienbebauung und die fortgeschrittene Entwicklungsreife angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 265 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 393.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 334.000 EUR bis 451.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und den begrenzten Detailinformationen zur Erschließung Rechnung.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.