Grundstück(e) in zentraler Lage um nur 160.000 €!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Zentralität: +8% (sehr gute Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Bahnhof und Bus in unmittelbarer Nähe)
- Widmung Bauland gemischt: +6% (gegenüber reinem Wohnbauland tendenziell breitere Nutzbarkeit und gute Marktgängigkeit)
- Verkehrsnahe zentrale Lage/Immissionsrisiko: -4% (Busbahnhof, Bahnhof und Handelsumfeld in unmittelbarer Nähe sprechen gegen reine Ruhelage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Traumgrundstück in 5230 Mattighofen – die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause
Hinweis: Widmung laut DORIS "M" (gemischtes Baugebiet)
Sie sind auf der Suche nach einem idealen Grundstück, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen? Dann ist dieses 500 m² große Grundstück in der charmanten Stadt Mattighofen in Oberösterreich genau das Richtige für Sie. Mit einem Kaufpreis von nur 160.000,00 € bietet Ihnen diese Lage eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe.
Mattighofen überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Das Grundstück besticht durch seine verkehrsgünstige Lage, die Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung garantiert. Ob mit dem Bus oder dem Zug – der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine optimale Verbindung in die umliegenden Regionen und ins Stadtzentrum. So sind Sie jederzeit flexibel, ob für den Beruf, die Freizeit oder den Einkauf.
Das Umfeld des Grundstücks ist ebenso attraktiv und familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten, sowie eine Bäckerei, Supermarkt und ein Einkaufszentrum. Diese kurzen Wege ermöglichen Ihnen eine hohe Lebensqualität und sparen Ihnen Zeit und Stress.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und legen Sie den Grundstein für Ihre Zukunft in Mattighofen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Dieses Grundstück wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden – Ihr neues Kapitel beginnt hier!
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Kontakt:
Herr Jasarevic Edin
📞 0664 548 94 70
📧 [email protected]
🌐 www.mein-immokontakt.at
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Zusätzliche Info:
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Jasarevic Edin
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 108.000 bis 162.000
- Schätzwert pro m²
- € 270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 500 m² großes Grundstück in Mattighofen mit der Widmung Bauland gemischt. Diese Widmung ist grundsätzlich positiv zu sehen, weil sie meist eine breitere Nutzbarkeit als reines Wohnbauland ermöglicht. Konkrete Angaben zu Erschließung, exakter Bebaubarkeit, Zuschnitt oder besonderen Belastungen liegen im Dossier allerdings nicht vor; daher wurden hierfür weder besondere Zu- noch Abschläge angesetzt.
Die Lage ist der wesentliche Werttreiber: Das Grundstück liegt sehr zentral, mit ausgezeichneter Nahversorgung sowie Ärzten, Apotheke, Busbahnhof und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Das spricht klar für eine gute Alltagstauglichkeit und hohe Marktgängigkeit. Gleichzeitig ist bei einer so zentralen und verkehrsnahen Lage nicht von einer ausgesuchten Ruhelage auszugehen, weshalb ein kleiner Abschlag für mögliche Immissionen sachgerecht ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis von 244 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen wurde daher ein moderater Aufschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 270 EUR/m². Für die Grundstücksfläche von 500 m² resultiert daraus ein Verkehrswert von rund 135.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der fehlenden Detailangaben erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 108.000 EUR bis 162.000 EUR sachgerecht.
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