Baugrundstück in Maria Schmolln
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -8% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, schwache Infrastruktur und ÖV-Abbildung)
- Hanglage/Ausrichtung: -7% (nordöstliche Hanglage, topografisch und marktseitig leicht nachteilig)
- Erschließung/Zufahrt: -10% (Zufahrt noch nicht hergestellt, Wasserversorgung nur über neu herzustellenden Brunnen)
- Grünlandanteil/Zufahrtsfläche: -12% (nur 671 m² der Gesamtfläche sind Bauland; erheblicher Teil ist Grünland bzw. Verkehrsfläche mit geringerer baulicher Nutzbarkeit)
- Kein Bebauungsplan: +3% (gewisse planerische Flexibilität, aber nur leicht werterhöhend)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
KG Schnellberg, Leitnerseck
Grundstücksdaten
- Baugrundstück: 671 m² (Wohnwidmung) Grd. Nr.: 313/2
- Grünland: 609 m² Grd. Nr.: 323/2
- Zufahrt: 330 m² Grd. Nr.: 312/2
- Gesamtfläche: 1.610 m²
Lage & Ausrichtung
Das Grundstück befindet sich in Hanglage mit nordöstlicher Ausrichtung in der idyllischen Gemeinde Maria Schmolln. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet es Naturverbundenheit und viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Hanglage eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, Wohnräume im Kellergeschoss mit natürlichem Lichteinfall zu gestalten.
Die angrenzende Grünfläche dient als zusätzlicher Rückzugsort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Gartengestaltung über Freizeitflächen bis hin zu einem persönlichen Ruhepol.
Widmung & Bauvorschriften
- Wohnwidmung für das Baugrundstück
- Kein Bauzwang
- Seitens der Gemeinde besteht kein Bebauungsplan, wodurch eine individuelle Planung möglich ist.
Aufschließung & Infrastruktur
- Zufahrt: über Parzelle 312/2 (noch nicht hergestellt)
- Kanal: Anschluss vorhanden; Aufschließungsbeitrag entrichtet; laufender Erhaltungsbeitrag wird bezahlt
- Strom: vorhanden
- Glasfaser: vorhanden
- Wasserversorgung: über eigenen Brunnen herzustellen
Besondere Vorzüge
- Großzügige Gesamtfläche von 1.610 m²
- Kombination aus Baugrundstück und Grünland für vielseitige Nutzung
- Naturverbundene Ruhelage mitten im Grünen
- Flexible Bebauungsmöglichkeiten
- Zukunftssichere Infrastruktur mit Glasfaseranschluss
Fazit
Dieses Baugrundstück in Maria Schmolln verbindet die Vorzüge einer ruhigen Hanglage mit einer großzügigen Grundstücksgröße und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Die zusätzliche Grünfläche schafft Raum für Kreativität und Rückzug, während die vorhandene Infrastruktur eine unkomplizierte Umsetzung Ihrer Wohnträume ermöglicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können!
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 52.000 bis 90.000
- Schätzwert pro m²
- € 43/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Grundstück in Maria Schmolln mit insgesamt 1.610 m², das sich aus 671 m² Bauland-Wohnwidmung, 609 m² Grünland und 330 m² Zufahrtsfläche zusammensetzt. Für die Marktbeurteilung ist wesentlich, dass nicht die gesamte Fläche als vollwertiges Bauland nutzbar ist. Zusätzlich liegen eine nordöstliche Hanglage, eine noch nicht hergestellte Zufahrt und eine erst herzustellende Wasserversorgung über einen eigenen Brunnen vor. Positiv sind der bereits vorhandene Kanalanschluss, Strom und Glasfaser sowie die grundsätzlich flexible Bebauungsmöglichkeit ohne Bauzwang.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage einzuschätzen, jedoch mit eher schwacher infrastruktureller Einbindung. Das bestätigt auch das GIS-Lageprofil, das insgesamt unterdurchschnittlich ausfällt. Ausgangspunkt der Bewertung war daher der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 57 EUR/m². Wegen der objektspezifischen Nachteile wurden davon Abschläge vorgenommen, insbesondere für Mikrolage, Hanglage, Erschließung und den hohen Anteil an Grünland bzw. Zufahrtsfläche.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 43 EUR/m² bezogen auf die Gesamtgrundfläche. Der Verkehrswert des Grundstücks wird mit rund 69.000 EUR geschätzt. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 52.000 EUR bis 90.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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