Baugrund in zentraler Lage um nur 175.000 €
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +8% (sehr gute Nahversorgung und zentrale Versorgungslage laut Beschreibung und GIS)
- ÖV-Anbindung/Zentralität: +3% (Busbahnhof und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, gute Erreichbarkeit)
- Bildungs- und Versorgungseinrichtungen: +2% (Schulen, Kindergarten, Krankenhaus/Apotheke im Nahbereich)
- Zentrale Lage mit potenziell höherer Umgebungsintensität: -3% (keine belegte Ruhelage, innerstädtische Lage kann leichte Immissionsnachteile mit sich bringen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Grundstück in 5280 Braunau am Inn, Oberösterreich – eine einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim oder einer lukrativen Investition zu verwirklichen. Dieses Grundstück mit einer Fläche von 603 m² bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihr Bauvorhaben nach Ihren individuellen Vorstellungen zu realisieren.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie jederzeit flexibel und bequem unterwegs sind. Ob Pendeln, Einkaufen oder Freizeitaktivitäten – alles ist schnell und unkompliziert erreichbar.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche wichtige Einrichtungen, die Ihren Alltag angenehm und praktisch gestalten. Eine Apotheke, das Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für Sicherheit und Komfort für Sie und Ihre Familie. Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum zur Verfügung, sodass Sie keine langen Wege auf sich nehmen müssen.
Mit einem Kaufpreis von 175.000,00 € eröffnet sich Ihnen hier eine attraktive Möglichkeit, in eine der begehrtesten Regionen Oberösterreichs zu investieren. Ob als zukünftiger Bauplatz für Ihr Traumhaus oder als Kapitalanlage – dieses Grundstück vereint Lage, Größe und Preis-Leistung optimal.
Nutzen Sie diese Chance, um in Braunau am Inn zu wohnen oder zu investieren – eine Stadt mit Charme, guter Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und sichern Sie sich dieses vielseitige Grundstück. Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition wartet auf Sie!
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Kontaktdaten:
Herr Jasarevic Edin
Tel.: 0664 548 94 70
Mail: [email protected]
Homepage: www.mein-immokontakt.at
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.
Zusätzliche Info:
Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen?
Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 132.000 bis 182.000
- Schätzwert pro m²
- € 260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 603 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Braunau am Inn. Nach den vorliegenden Unterlagen handelt es sich um einen typischen Wohnbaugrund in zentraler Stadtlage; konkrete Angaben zu Erschließung, Bebauungsdichte, Zuschnitt oder besonderen Lasten fehlen, weshalb diese Punkte neutral behandelt wurden. Positiv hervorzuheben ist vor allem die sehr gute Infrastruktur: Supermarkt, Schulen, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in kurzer Distanz. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für eine Stadtlage günstig.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 237 EUR/m² herangezogen. Darauf wurde ein moderater Zuschlag angesetzt, weil die konkrete Mikrolage überdurchschnittlich alltagstauglich und nachfragewirksam erscheint. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass eine zentrale Lage nicht automatisch eine ausgesprochene Ruhelage bedeutet. Insgesamt ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 260 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 157.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der fehlenden Detailangaben zu Erschließung und Bebaubarkeit ist eine angemessene Wertspanne von rund 132.000 EUR bis 182.000 EUR anzusetzen. Der angesetzte Bodenwert liegt damit bei etwa 260 EUR/m².
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.