K3 - Sonniges Grundstück mit Altbestand in exklusiver Salzburger Ruhelage! Privatsphäre sowie traumhafter Bergblick inklusive!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/ruhige exklusive Wohnlage: +12% (begehrte Salzburger Stadtlage, Ruhelage, Privatsphäre, Nähe Innenstadt)
- Zuschnitt/Ausrichtung/Ausblick: +8% (Ecklage, langgestreckte Südwest-Ausrichtung, Fern- und Bergblick, unverbaubare Blickbezüge)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +12% (GFZ 0,6, GRZ 0,3, dreigeschoßig bebaubar, gute Entwicklungsoptionen)
- Grün- und Freizeitwert: +3% (direkte Nähe zu Wanderwegen und Grünraum)
Lage
Lebensmittelgeschäfte, Apotheken - Lediglich etwa 4 - 8 Minuten fußläufig entfernt!
Einkaufszentrum (Lebensmittel, Textil und Schuhe, Drogeriemarkt, Apotheke, Friseur, Fitness, Gastro) - Innerhalb von 5 - 6 Minuten per Auto bzw. Fahrrad oder in 20 Minuten fußläufig erreichbar!
Bauhaus - Dieses ist in 7 Minuten per Fahrrad, in 10 Minuten per Auto oder in 25 Minuten fußläufig erreicht!
Post - Mit dem Auto erreichbar in 4 Minuten, per Fahrrad in 7 Minuten und fußläufig in 13 Minuten!
Diverse Ärzte - Innerhalb von 3 - 12 Minuten sind etwa 10 Ärzte fußläufig erreichbar!
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Borromäum - Fußläufig sind all diese Einrichtungen innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar!
Restaurants, Bäckereien, Cafés - Diese sind im Umkreis von ca. 8 - 15 Minuten fußläufig zu finden!
Bushaltestellen (Linie 6 + 23) und S-Bahnstation Parsch - Diese sind in ca. 3 - 10 Minuten fußläufig erreicht!
Wanderwege auf den Gaisberg - Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich verschiedene Aufstiegsmöglichkeiten auf den Hausberg der Salzburger!
Altstadt Salzburg - In ca. 5 Minuten per Auto, in ca. 12 Minuten per Fahrrad und in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar!
Autobahnanschluss Salzburg Nord - Dieser befindet sich ca. 10 Minuten Autofahrt entfernt!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses schöne Grundstück in ABSOLUTER RUHELAGE befindet sich in äußerst begehrter, exklusiver Salzburger Stadtlage, am Fuße des Gaisbergs!
Durch die Ecklage und die langgestreckte Südwest-Ausrichtung dieses traumhaften Grundstücks können Sie im weitläufigen Garten von morgens bis abends die Sonne genießen.
Atemberaubend sind der Fern- und Ausblick in Richtung Südwesten auf den Untersberg, den Staufen sowie den Kapuzinerberg und der unverbaubare Blick in Richtung Osten - auf den Gaisberg, den Hausberg der Salzburger.
Unzählige Ausflugs- und Wandermöglichkeiten bieten sich Ihnen direkt vor der Haustüre.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt zeichnen dieses Grundstück hohe Wohnqualität und Privatsphäre aus.
WICHTIGE INFOS:
Durch die attraktiven Bebauungskennzahlen - GFZ 0,6 / GRZ 0,3 / dreigeschoßig bebaubar - bietet sich hier viel Raum für Ihre individuellen Wünsche.
Beim Altbestand mit seinen vielseitigen Entwicklungsoptionen ist eine Wohnfläche bis ca. 430 m² möglich.
In unserem Exposé finden Sie nähere Infos, wie den Bebauungsplan, den Grundbuchauszug sowie weitere Fotos zur besseren Übersicht.
Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN!
NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.627.000 bis 2.438.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 958 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Salzburg-Parsch bzw. am Fuß des Gaisbergs, mit Altbestand und sehr guten Entwicklungsmöglichkeiten. Für den Bodenwert besonders relevant sind die im Inserat genannten Bebauungskennzahlen von GFZ 0,6, GRZ 0,3 und dreigeschoßiger Bebaubarkeit. Das spricht für eine gute bauliche Ausnutzbarkeit. Zusätzlich wirken die Ecklage, die Südwest-Ausrichtung, die ganztägige Besonnung sowie die Fern- und Bergblicke deutlich werterhöhend. Die Lage ist als sehr gute Wohnlage einzustufen: ruhig, privat, grün und dennoch mit guter Infrastruktur, Schulen, Ärzten, Bus, S-Bahn und rascher Erreichbarkeit der Innenstadt.
Der durchschnittliche Boden-Referenzwert aus den Vergleichstransaktionen liegt bei 1.568 EUR/m². Da dieser laut Steuerungshinweis eher zu niedrig erscheint und das konkrete Grundstück mehrere überdurchschnittliche Qualitätsmerkmale aufweist, wurde der Referenzwert nur niedrig gewichtet und mit nachvollziehbaren Zuschlägen angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 2.120 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 2.031.000 EUR. Als angemessene Wertspanne werden 1.627.000 EUR bis 2.438.000 EUR angesetzt. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und den nicht vollständig dokumentierten Detailmerkmalen Rechnung.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.