Royal Living! Baugrundstück in einzigartiger Lage am Schloss Hellbrunn
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll erschlossenes Baugrundstück mit 1.415 m²
- Bebauungsplan vorhanden und laut Beschreibung für bis zu sechs Wohneinheiten geeignet
- Teilung in zwei nahezu gleich große Bauparzellen laut Beschreibung möglich
- Fertig ausgearbeitete Einreichplanung für einen raschen Projektstart vorhanden
- Freier Blick auf den Untersberg laut Beschreibung
- Ruhige grüne Villenlage im Umfeld von Schloss Hellbrunn
- Nahe an weitläufigen Erholungsflächen und dennoch mit guter Stadtnähe
Lage
Wohnen am Schloss Hellbrunn
Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs erwartet Sie ein Zuhause der Extraklasse – Wohnen am Schloss Hellbrunn vereint historischen Charme, außergewöhnliche Naturnähe und urbanen Komfort auf höchstem Niveau.
Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Schritte vom weltberühmten Schloss Hellbrunn entfernt, umgeben von großzügigen Parkanlagen, malerischen Alleen und den weitläufigen Wiesen der Hellbrunner Allee. Hier genießen Sie eine Wohnqualität, die in Salzburg ihresgleichen sucht: ruhig, grün und doch in unmittelbarer Stadtnähe.
Ob entspannte Spaziergänge im Schlosspark, sportliche Aktivitäten oder ein Besuch der Hellbrunner Wasserspiele – die Umgebung bietet ganzjährig höchste Lebensqualität. Der nahegelegene Zoo Salzburg sowie der Untersberg als majestätischer Hausberg unterstreichen den besonderen Freizeitwert dieser Lage.
Die Salzburger Altstadt, ein UNESCO-Weltkulturerbe, erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und gehobene Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Standorts.
Fazit: Eine außergewöhnliche Wohnlage für Menschen mit Anspruch – naturnah, kulturreich und urban zugleich.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der exklusivsten Wohnlagen Anifs bei Salzburg, nur wenige Meter vom Hellbrunner Park und in unmittelbarer Nähe zum Schloss Hellbrunn, befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von rund 1.415 m². Die ruhige, grüne Umgebung inmitten einer prominenten Nachbarschaft mit stilvollen Villen und gepflegten Anwesen bietet die ideale Grundlage für anspruchsvolle Bauvorhaben mit hoher Lebensqualität.
Von der Liegenschaft aus eröffnet sich ein freier Blick auf den majestätischen Untersberg, der dem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht und das tägliche Wohnen mit einem Panorama krönt, das seinesgleichen sucht. Diese beeindruckende Kulisse macht jede geplante Bebauung – ob als exklusive Privatvilla oder als elegantes Mehrparteienhaus mit bis zu sechs Wohneinheiten – zu etwas ganz Besonderem.
Eine fertig ausgearbeitete Einreichplanung liegt bereits vor und ermöglicht einen raschen Projektstart. Die Kombination aus außergewöhnlicher Lage am Schloss Hellbrunn, imposantem Bergblick, unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Erholungsgebiete Salzburgs und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen mit höchsten Ansprüchen.
Eine Teilung in zwei nahezu gleich große Bauparzellen ist möglich.
Dieses Grundstück bietet nicht nur Raum – sondern die ideale Bühne für stilvolles, naturnahes Wohnen mit Weitblick.
Bebauungsgrundlagen:
-BMZ möglich: 1,44
-Bebauungsplan vorhanden
-umfangreiche Bodengutachten vorhanden
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne unter [email protected] oder unter +43 664 93 01 420
Wir freuen uns über ein Gespräch!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.993.000 bis 2.993.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.415 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück im Wohnbauland in sehr hochwertiger Lage im Raum Salzburg/Hellbrunn. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass laut Unterlagen ein Bebauungsplan vorliegt, eine BMZ von 1,44 möglich ist und das Grundstück nicht nur für eine exklusive Einzelbebauung, sondern auch für ein Projekt mit bis zu sechs Wohneinheiten geeignet erscheint. Zusätzlich wird eine Teilbarkeit in zwei Bauparzellen beschrieben. Das spricht für eine überdurchschnittliche bauliche Nutzbarkeit. Positiv wirken außerdem die bereits vorhandene Einreichplanung und die umfangreichen Bodengutachten, weil damit ein rascher Projektstart erleichtert wird.
Die Lage ist nach Beschreibung und Umfeld klar im Premiumsegment einzuordnen: ruhige grüne Villenlage, Nähe zu Hellbrunn, hoher Freizeitwert und zugleich gute Stadtnähe. Der freie Blick auf den Untersberg ist ein weiteres qualitätsprägendes Merkmal.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Bodenpreis von 1.303 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Da dieser Wert laut Steuerungshinweis eher zu niedrig erscheint, wurde er nur mit geringer Gewichtung herangezogen und um belegbare objektspezifische Merkmale angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.760 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 2.490.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.993.000 EUR bis 2.993.000 EUR.
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Mag. Paul Üblagger
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