Freiraum für Ihre Wohnträume
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südwestorientierung/Zuschnitt: +5% (laut Beschreibung gute Besonnung und gut nutzbare Ausrichtung für Wohn- und Gartenflächen)
- Ruhige, grüne Wohnumgebung: +4% (laut Beschreibung naturnahes Umfeld mit Berglandschaft und Obstwiese angrenzend)
- Mikrolage/Infrastruktur: -5% (GIS-Preisanpassung -5% und sehr schwache Datenlage bei ÖV/Nahversorgung sprechen gegen eine überdurchschnittliche Alltagsanbindung)
- Bebaubarkeit/Erschließung: 0% (keine gesicherten Angaben, daher neutral gemäß Abwesenheitsregel)
- Altlasten: 0% (keine Angabe, daher kein separater Abschlag)
Lage
Die Grundstücke befinden sich in 5091 Unken, eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des Salzburger Saalachtals. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Salzburg und bietet damit eine attraktive Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst außerhalb der Stadt wählen möchten.
Besonders interessant ist die Lage für Pendler in Richtung Salzburg: Die Stadt Salzburg liegt rund 35 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar. Damit lässt sich das ruhige Wohnen im Grünen gut mit einem Arbeitsplatz im Salzburger Raum verbinden.
Für Familien bietet Unken eine gute Infrastruktur direkt im Ort. Mit dem Kindergarten und der Volksschule sind wichtige Bildungseinrichtungen vor Ort vorhanden. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Gemeinde.
Die Landschaft wird von den Bergen, weitläufigen Grünflächen und der Saalach geprägt. Gerade für Familien und Menschen, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen, bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten – vom Wandern und Radfahren bis hin zu Ausflügen in die umliegende Bergwelt.
Objektinformationen
Gesamtfläche: 989 m²
Bauland: 579 m²
Beschreibung
Dieses rund 989 m² große Grundstück eröffnet entsprechend vielseitige Möglichkeiten bei der Gestaltung des zukünftigen Eigenheims.
Die Südwestorientierung bietet ideale Voraussetzungen für eine Planung, bei der sich das tägliche Leben bewusst zur Sonne hin orientiert. Denkbar ist beispielsweise ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf eine süd- bzw. südwestlich gelegene Terrasse und weiter in den Garten.
Durch die Grundstücksgröße muss dabei nicht jeder Quadratmeter maximal ausgenutzt werden. Vielmehr bietet sich die Möglichkeit, Architektur und Freiraum miteinander zu verbinden: ein modernes Einfamilienhaus, eine separat positionierte Garage und dazwischen beziehungsweise davor großzügige Grün- und Gartenflächen.
Die Umgebung vermittelt dabei genau das, was man sich von einem Grundstück im Salzburger Land wünscht: Ruhe, viel Grün und die umliegende Berglandschaft. Die angrenzende Obstwiese mit ihren Apfelbäumen fügt sich wunderbar in dieses Bild ein. Auch die Saalach liegt in der näheren Umgebung.
Ein Grundstück für Jene, die sich bewusst mehr Platz wünschen und ihr Eigenheim mit großzügigem Garten und viel Freiraum realisieren möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 293.000 bis 439.000
- Schätzwert pro m²
- € 370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 989 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Unken. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein gut nutzbares Baugrundstück, das insbesondere für ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten geeignet ist. Positiv wirken die Südwestorientierung, die gute Besonnung sowie das naturnahe Umfeld mit viel Grün und Bergkulisse. Nicht näher dokumentiert sind hingegen Erschließung, konkrete Bebauungskennzahlen oder sonstige besondere baurechtliche Vorteile; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld ausgegangen. Dieser liegt bei rund 357 EUR/m². Darauf wurden nachvollziehbare Anpassungen vorgenommen: ein moderater Zuschlag für Ausrichtung und ruhige Grünlage sowie ein leichter Abschlag für die eher schwächere infrastrukturelle Mikrolage, die auch im GIS-Profil sichtbar wird. Insgesamt ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenwert von rund 370 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert des Grundstücks beträgt rund 366.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der fehlenden Detailangaben zu Erschließung und Bebaubarkeit ist eine angemessene Wertspanne von etwa 293.000 EUR bis 439.000 EUR anzusetzen. Der angesetzte Bodenpreis von 370 EUR/m² liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen Marktbereichs.
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